前5月京沪深别墅价格呈结构性变化

⊙本报 李和裕

最新数据显示，由于经济型别墅比重加大而高端别墅供应减少，今年以来北京、上海、深圳的别墅价格同比出现了不同程度下降，但成交量明显增长。

来自中国指数研究院的最新报告显示，今年月，北京别墅成交均价约1.5万元/平方米，同比下降14.4％；上海别墅成交均价约为1.9万元/平方米，同比下降14.7％；深圳别墅平均成交价格约为 万元/平方米，同比下降10.2％。

据分析，这主要是经济型别墅比重加大而高端别墅区域供应和成交少，从而引起结构性的价格下调。具体来看，北京别墅成交单价在1. 万元/平方米以下的套数占到61.2％，而2.2万元/平方米以上的仅占7.4％；同时，成交总价在500万元/套以下的比重达59％。上海别墅单价1. 万元/平方米以下的比重为44.8％；成交总价主要集中在 00万元/套以下，占总成交套数的55.1％。深圳别墅成交单价主要集中在2万- 万元/平方米，成交套数占比 0.6％；成交总价1000万元/套以上的占22％。

不过，今年以来京沪深的别墅成交都有明显增长。在近日搜房举行的别墅节论坛上，中国指数研究院指数研究中心总经理陈晟介绍，月，北京累计成交的别墅套数和面积同比分别增长69.9％和70. ％；上海累计成交的别墅套数和面积同比分别增长7 .9％、55.8％；深圳累计成交的别墅套数和面积同比分别增长185.2％和217.9％。“一线城市的别墅供求关系相比去年已出现转变，如北京、上海都是供小于求，不过深圳依然供大于求。”