管理北京二手房一年两遇滑铁卢有价无市普遍

201 年，在北京新房价格一路向上的背景下，二手房价格却走出了两个 弧度 。虽然下跌很短暂，但新房价格与二手房价格不再步调一致却有了铁证。北京晨报调查发现，自去年四季度以来，即便在北京典型的二手房热点区域，房价也步入 滞涨 、 有价无市 的尴尬境地。涨不动的二手房，还有没有出手的价值？

二手房一年

两遇 滑铁卢

在市场抛出 2014年房价涨幅收缩 的观点时，多数人认定这是指代表房价走势的新房价格。不过，在伟业我爱我家提供的201 年的北京楼市成交数据中，新建商品住宅全年签为119000套，其中纯商品住宅(不含保障房)签828 1套；同时，二手房全年成交超过16万套，相当于同期已成交新建商品住宅的两倍。这意味着建立、完善“留守儿童之家”等活动阵地100余个，二手房价其实握着房价一半的 话语权 。

过去一年的楼市成交数据表明，北京房价并非铁板一块，一涨均涨。包括、21世纪不动产等多家房产机构反馈，与新房频频曝出 日光 形成对比的是，二手房价格在去年7月份、12月份均出现小幅下跌。即便是代表中低价位二手房的 我爱我家 ，12月份的二手房价格比11月份也仅仅上涨了10元/平方米。一年内，北京二手房房价遭遇两次 滑铁卢 。

自住房分食

二手房

二手房的月度成交数据显现出受新政影响的痕迹。比如，在去年 月份20%差额个税出台前夕，成交量一月暴增至4. 7万套，量价齐升。此后市场一蹶不振，最终经历过一次小跌后才逐步回暖。

很快，二手房市场在去年四季度再次陷入观望，这是北京二手房交易历史上十分罕见的现象。值得关注的是，再次滞涨恰好赶上两件大事：一是三中全会召开，房地产长效机制呼之欲出；二是北京首个自住商品房入市，一个月内迎来14万人申请注册。

尽管7万套的自住商品房被房产经纪人调侃称为 堪比中大奖 ，但在买房人孟颖看来，却是 机不可失，失不再来 ，值得赌一把，决定推迟购买纯商品房或是二手房的计划。

多数业内人士承认，北京二手房深陷 冰冻天 除了处于高位的房价因素，自住商品房这样扩大低价房供应的政策，给买房人带来的心理影响不能小视。

买卖双方

都很纠结

即便决定暂时不出手买房，接到我们的也会忍不住聊上一阵结合中报业绩超预期分析。 房产经纪人小单告诉，尽管每天晚上都要忙到10点，一个月却连一单也没成交。不过在和客户的聊天过程中，小单能明显感觉到买房人和卖房人的各种纠结心情： 买房人怕最终买不到自住房，还错过了目前的房价低点；卖房人则犹豫要不要等一阵子再出手，不过这个结果没人能知道，也许会等来更高的价格，但也许等来的是降价。

买卖双方的纠结不是没有根据。原本1月是房贷松动的月份，今年至少在前半月还没有看到。一直作为房地产金融隐形支柱的 影子银行 ，迎来史上最为严厉的一次管制。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，房地产的黄金时代已经接近尾声。

在刚过去的这个周末，北京晨报分别走访北京几大有代表性的二手房成交热点区域发现，即便是此前以各种理由借机涨价的区域，如今也面临 有价无市 的尴尬。按照以往规律，楼市长期博弈之后非涨即跌。而这一轮博弈后楼市将往何处走？现在谁也说不准。

晨报 王丽娅

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