近1万套地漏

近1万套!北京最具潜力的共有产权房在这进一步找到自己的优势和劣势!

自2018年通州正式成为城市副中心以来，可谓是全国最热门区域没有之一了。2019年开年初，北京通州区又传来了大消息。

目前，通州区总体规划法定审查程序已经完成。此外，组织编制《通州区与廊坊北三县地区整合规划》，加快推进《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划(讨论稿)》的方案也是刷爆全。

通州

，再一次成为全国的舆论焦点！

不过，对于购房者来说，规划再好，最想知道的还是有什么项目可以入手！尤其对于刚需来说，低首付低总价才是硬道理！

所以，今天我们就给大家盘一盘通州还申购的项目！

截止到目前，通州还有6宗共有产权房地块尚未申，再加上一直被瞩目的通和家园，总计约10000套共有产权房的机会留给大家。

通州在去年年底的土拍中，两宗低总价地块（共有产权房地块）溢价率非常高，均接近40%。

而对比同一地区的溢价率只有2.4%的限竞房可以看出，虽然是共有产权房用地，但房企依然有利可图，拿地如此积极，足以说明通州的共有产权房发展前景十分可观！

而现在还仅仅是年初，城市副中心在这一年内，必定会有大动作持续到来！你说对你影响大不大？！

接下来就带着大家回顾一下项目信息，综合起来对比一下6大项目，以期对日后的申购及选房有所帮助。

通州区马驹桥镇C-07地块

销售价格：25500元/平方米（含全装修）

房源套数：约1739套（预估）

绿地率：≥30%

容积率：2.3

项目位置：位于通州区马驹桥镇

项目四至：东至通州物流园八号路，南至驸马路，西至通州物流园七号路，北至通州物流园一号路。

马驹桥项目周边配套已经在图中重点标出，可以看出，在共有产权房里还算完善。

再加上紧邻京东大厦、移动硅谷创新中心等科技园，发展前景还是十分乐观的，各项配套也会持续完善。对刚需置业来说，也算是良心配套了。

台湖 YZ、0104 地块

销售价格：25600元/平方米（含全装修）

房源套数：约2747套（预估）

绿地率：30%

容积率：2.5

项目位置：位于通州亦庄新城站前区项目范围内

项目四至：东至生态公园西路和太平裕丰路，西至亦庄北小营东路，南至太平顺兴路和太平龙腾路，北至太平祥瑞路。

图中一目了然，项目周边教育资源还是比较丰富的。但是商业就相对较差了。较大的医院也仅有通州区第三医院。

不过，项目地块同样距离京东大厦不远，还是可以参考其周边商业，再加上小型超市，也是可以满足日常所需了。

值得一提的是，项目离地铁次渠站较近，还有亦庄火车站，交通出行也还算方便。

台湖 TZ、6019地块

销售价格：30000元/平方米（含全装修）

房源套数：约814套（预估）

绿地率：30%

容积率：2

项目位置：位于北京市通州区台湖镇镇区西侧

项目四至：东至通台路，西至规划经二路，南至现状铺外四路，北至规划纬一路。

台湖这几宗地块，说起来配套，其实还是差别不算太大的，只是略微的远近问题。选择的时候，更多的要考虑房子本身的因素了20600，户型、装修、价格等等，说白了就是性价比了。

天恒台湖镇北神树组团项目

价格20000元/平方米

预计套数1000套（预估）

容积率2.8

项目位置：位于北京市通州区台湖镇

项目四至：东至光机电三号路，南至兴光二街，西至京渠路，北至兴光一街。

该项目最突出的优点是交通方便，离东南五环仅2公里，且紧邻亦庄开发区，驾车出行十分便利。

项目附近公交线路众多，有北神树西口637路、820路、986路、通11路、科创东二街440路等。但目前地铁出行较为不便，项目距地铁7号线焦化厂站与地铁亦庄线均约4km。

但2020年贯通南北的地铁17号线建成后，从该项目步行到最近的北神树进站口仅需10分钟！无论是中心城区、未来科学城还是亦庄新城均令行可达。

该项目性价比、位置、配套、前景都不错！当然，缺点也有一些，比如北侧500米有一个董村餐厨垃圾处理厂，东南1.5km处为已封场的北神树垃圾填埋场。

不过，血拼哥认为瑕不掩瑜，毕竟地段不错，紧邻五环，临近在建17号线地铁，没毛病！

首开新奥通州新城0204街区地块

价格21000元/平方米

套数1680套（预估）

容积率2.5

项目位置：位于北京市通州区宋庄镇疃里村

项目四至：东至潞邑三路、南至疃里南街、西至潞邑西路、北至潞苑二街。

交通

驾车：该项目紧邻六环线、通燕高速贯穿，驾车方便。

公交：648路、648路-649路联运；通7路；快速直达专线5路、通44路、通52路等

地铁：距最近的地铁六号线通州北关站直线距离约3.6公里，不利于日常通勤。

配套

项目所在宋庄板块目前小区已较多，配套设施能满足日常生活所需。附近有通州华仁学校、红杉溪谷幼儿园、龙旺庄学校等；

医疗方面，有通州新华医院、永顺社区卫生服务中心。且有物美、京客隆、华联等大型超市，配套设施已较完善。

利好

项目周边环绕改善型、别墅类商品房，且临近湿地公园，环境较好。值得一提的是，该项目距离北京市新政府仅6km，未来发展可期。

首开房地远洋新奥西集镇地块

销售价格：20000元/平方米（含全装修）

房源套数：约1000套（预估）

项目位置：位于通州区西集镇西集村

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