部分购房者推迟出手中心城区房租看涨.源泉

“现在空出来的房源很少，而且租金也不便宜。”9月25日，普陀区长寿路板块一中介说，眼下中小户型的房源很紧俏，房子一空出来，很快就能租掉。

汉宇地产董事总经理施宏叡昨日称，9月上海租赁市场成交量价相对稳定，但受前期房源消耗过多影响，近期可供出租的房源有所减少，尤其是市中心区域的小户型房源十分紧俏，中环以外的房源则较为充足。

出现上述现象的背景之一，是部分购房者转投租赁市场。

合富置业副总经理沈彦介绍，9月上海租赁市场呈现出房源少、客户多的情况。其间，一些买房人受调控影响推迟出手，转为租房；而租赁房源经过前期消化，有所减少，这导致9月房租较8月略有上涨，“现在内环中心区域房源非常稀缺。”

另有业内人士指出，受限购政策执行面趋严影响，不少外地户籍的单身人士无法在沪购房，只得投身租赁市场。

据上海中原研究咨询部统计，截至9月20日，9月上海住宅租赁交易套数较8月同期上升了15%，租金则下降了 .08%。该机构称，部分郊区和次中心地区租赁交易量上升，带动整个租赁市场成交上扬，同时也导致了整体租格小幅回落。

不过，沈彦预计，如果出租房源减少的情况持续，那么租金会进一步上扬，而二手房买卖交易的价格会出现下降。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏的判断是，整个9月上海的租赁成交将保持平稳走势，但实际上当前的租赁需求非常旺盛。

“一方面，由于购房资质受限，部分外地单身人无法购房，只能转向租赁市场；另一方面，当前有效租赁房源供应也不足。”龚敏说，即使有购房资质，部分买房人对后市信心不足，也会选择暂时租房。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔还提到，每年的月，一般是高端租客租约到期及换租的时候。

有上海基金经理如此表示21世纪不动产统计昨日发布的一份统计称，9月以来，上海月租金在6000元以上的住宅租赁成交占比，较8月同期提高了4.5个百分点，至20. %。该机构称，此类房源租赁交投集中区域，包括普陀长寿、浦东联洋、浦东花木、长宁古北等。