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【康正评估】康正周刊2017

一、北京土地供应分析

2017年9月18日至2017年9月24日，全市公示新增供应3块经营性宗地，建设用地面积共计116930.8平米，规划建筑面积共计224506.6平米。地块用地性质均为居住用地，交易方式为挂牌。

二、土地供应宗地分析

(1)北京市昌平区北七家镇东三旗村011地块R2二类居住用地项目

北京市昌平区北七家镇东三旗村011地块R2二类居住用地项目，建设用地面积为30890.995平米，规划建筑面积为67960平米，交易方式为挂牌，开发程度为五通一平，竞价起始时间为2017年10月11日。

挂牌出让起始价为人民币123600万元，竞价阶梯为人民币800万元整，竞买保证金为人民币48000万元。

本次出让宗地不配建保障房，宗地居住规模中套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重需达到70%以上。

出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序；出让宗地中商品住房销售均价不超过49877元/平方米，且最高销售单价不得超过52371元/平方米。

(2)北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地项目北京经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块R2二类居住用地、A33基础教育用地项目

北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地项目，建设用地面积为48377.1平米，规划建筑面积为87296.2平米，交易方式为挂牌，开发程度为六通一平，竞价起始时间为2017年10月11日。

挂牌出让起始价为人民币160000万元，竞价阶梯为人民币800万元整，竞买保证金为人民币48000万元。

本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售价格30000元/平方米（含全装修费用）。

北京经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块R2二类居住用地、A33基础教育用地项目，建设用地面积为37662.7平米，规划建筑面积为69250.4平米，交易方式为挂牌，开发程度为六通一平，竞价起始时间为2017年10月11日。

挂牌出让起始价为人民币181000万元，竞价阶梯为人民币1000万元整，竞买保证金为人民币55000万元。

本次出让宗地不配建保障房，宗地居住规模中套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重需达到70%以上。

出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序；出让宗地中商品住房销售均价不超过52695元/平方米，且最高销售单价不得超过55330元/平方米。

三、北京土地成交分析

2017年9月18日至9月24日，北京全市共成交2宗土地，建设用地面积102224.3平米，规划建筑面积266573平米，成交价866000万元。地块用地性质均为居住用地，交易方式为挂牌。

四、土地成交宗地分析

(1)北京市丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期地块R2二类居住用地项目

北京市丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期地块R2二类居住用地项目，建设用地面积为36708.136平米，规划建筑面积为102783平米，交易方式为挂牌，开发程度为临时三通一平

，竞价起始时间为2017年9月7日。

致昌（北京）企业管理有限公司以62.6亿元并且自持商品住房面积占该宗地居住用途建筑面积比例为16%竞得北京市丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期地块R2二类居住用地。

(2)北京市通州区通州新城0204街区TZ、0007地块R2二类居住用地项目

北京市通州区通州新城0204街区TZ、0007地块R2二类居住用地项目，建设用地面积为65516.164平米，规划建筑面积为163790平米，交易方式为挂牌，开发程度为临时三通一平，竞价起始时间为2017年9月7日。

通州区通州新城0204街区TZ、0007地块R2二类居住用地，将全部用于建设自住型商品住房，销售限价为21000元/平方米（含全装修费用）。

最终，北京首都开发股份有限公司和北京新奥集团有限公司联合体以24亿元竞得，溢价率为26.25%，成交楼面价为14653元/平方米。

五、北京新房市场周报

9月18日至9月24日，北京新房市场共成交1719套。期房周成交668套，环比下降8.99%，其中期房住宅488套，环比下降12.39%；现房签约1051套，环比上升72.01%，其中现房住宅389套，环比上升235.34%。

至商品房日签约

近8周商品房周签约

六、北京二手房市场周报

其在中国价格远高于其他国家。8月份9月18日至9月24日，本周北京二手房累计签约2153套，环比上升2.77%，二手住宅签1939套，环比上升4.92%。

至存量房日签约

近8周存量房周签约