供需齐减多因素致楼市年底难翘尾.源泉

银十的褪色或许只是一个开端。

继8、9月的火爆之后，北京楼市的热度终于在10月份开始有所回落，新建商品房、二手房和租赁市场三方面的成交量价与新入市的供应量等各项楼市的情况，都纷纷下降。

据数据统计，10月份新建商品房成交仅为9 60套，环比大跌29.5%，成交均价221 9元，较九月小降4.2%；二手房市场成交1079 5套，较9月同期下降16.0 套%，较2012年同比下降5.7%；而租赁市场日均成交量环比下降24.9%。

最近正忙于办理公司开办下一级营业点的相关事宜楼市退烧的情况应该并未结束，目前看来，楼市中，供需两端的热度都在减退：多个房企已完成年内目标，推盘意愿有所减缓，结合近期严控预售的情况，楼市供应量将持续走低；同时，自住型商品房的推出与年底房贷收紧的情况，也减弱了资金不足的购房者的入市意愿，导致需求同样降低。

目前来看，11月的楼市很难 翘尾 ，这一低热状况或将持续至年底。

多房企完成年目标 推盘意愿减缓

从近日房企发布的状况看，大部分房企已完成年内销售目标的90%以上，部分已完成全年目标。其中融创、中骏置业、碧桂园等房企已完成目标，已超过去年全年销售额，而、绿城、越秀等房企也已超过目标90%。

随着房企逐渐完成计划，市场推盘数量也有所减缓，根据数据统计，11月份北京楼市仅有16个项目计划开盘；而在十月初，这个数字是48个。

计划开盘与实际入市量之间尚有很大差距，据地产市场部统计，10月份的实际入市量仅为10个，仅为计划开盘数字的五分之一，供应套数2799套，为今年 月以来最低。十月入市量的低迷导致了新建商品房库存量的下降，自10月9日以来，库存量已持续跌破6万套。

亚豪机构副总经理高姗认为，由于大量房企相继完成全年销售计划，并且最后两月逐渐进入年终盘点阶段，因此项目入市积极性将进一步回落。

2010至2012三年期间全北京市土地供应连续下滑埋下祸根，导致当前总体新房市场供不应求。供应的减少，是造成10月份北京纯商品住宅签量创近5个月以来新低的重要原因。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

11月的开端印证了这一观点，11月 日的这一周中，新盘供应量仅为27套，突破了201 年以来的最低值。

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