购房者买账平价市场上周销售量环比大涨.源泉

购房者买账“平价“市场 上周销售量环比大涨43%

“平价入市”已经成为今年开发商推盘的重要策略，从市场反应来看，虽然“日空”的风采稍微昏暗，但购房人相当买账“平价项目”。据联合世联数据统计，上周（3月17日—3月23日）北京新建商品住宅销售量环比上涨42.75%。

新建住宅销售量环比大涨42.75% 销售均价维稳

据联合世联数据统计，上周新建商品住宅销售1840套，环比上周大幅上涨42.75%。从面积区间看，第12周主力销售面积为 平米户型，销售套数为 839 套，占比为 45.60%，较上周上升 9.21个百分点，可见刚需户型仍是市场销售主力；而次主力销售面积为平米，销售套数为369套， 占比为20.05%， 较上周下落11.21个百分点。

从环线位置看，上周销售范围仍然集中在六环之外和5、六环之间，分别销售 1213 套、506 套，占全市商品住宅销售的65.92%和27.50%，六环之外和五、六环之间占比分别上升 12.08%和下降13.00%。从这一数据比例来看，新居销售目前已经外移至六环外。

上周新建商品住房销售均价27746元/平方米，与上周相比，上涨幅度较小，仅上升1.46%。从新居均价可以看出，目前多数开发商均采取平价跑量的方式在市场博弈，争取更多的购房者的同时，也在为现金回流做储备。

业内人士分析认为，随着去年年底“暂停单价在4万及以上高价房发证”等政府对房地产市场采取的短期行政调控手段的退隐，政府接下来会逐渐加快商品住宅尤其是刚需盘预售证审批的速度。同时，在信贷相对较紧的宏观环境下，开发商也会加快推盘节奏以保持稳健的现金流。

库存新增近千套 楼市上涨动力不足

存量市场目前表现平稳，据联合世联数据调查显示，截止2014年3月23日，北京全市一手房商品住宅可售套数为66978套，较上周增加998套；可售面积为903.91 万平米，较上周增加12.1万平米，存量大幅增加。

近千套库存的增加使得北京市存量房市场进入稳定期，大大减缓了供需矛盾所带来的火爆销售情况。随着3月以来推盘量的逐步加大，存量市场将更加稳定，供需矛盾一旦得到减缓，北京楼市后期上涨动力不足。

二手房销售量止涨 市场进入观望期

其他进口0#主流成交元/吨附近。第一交易时段上周，北京二手房共销售2183套，环比上升4.70%，销售面积20.97万平米，环比上升11.48%。本周市场销售量与上周相比小幅上升，均价上涨也表现出动力不足。在走访各大二手房门店发现，“站街”重新露头，很多二手房中介销售人员都开始在街边拉客户。

随着自住型商品房的大规模入市，不少购房人都进入了观望期，开始徘徊于刚需商品房与自住型商品房之间。业内专家表示，信贷收紧、自住型商品房大规模入市，都将促使市场进入严重观望期，后续上涨动力不足。

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