双塔撑起广州.源泉

珠江新城“东塔”动工，标志着广州CBD乃至华南商业地产进入一个质的飞跃

本报讯 赵燕华、实习生潘淑芝报道：昨天，随着广州珠江新城的收官之作———郑裕彤家族企业周大福集团投资的华南第一高楼5 0米的“东塔”动工，标志着广州CBD乃至华南商业地产进入一个质的飞跃。这个投资逾百亿元的世界级地标建筑、现代服务业及总部经济的超高层物业，将于2016年竣工使用，与“西塔”项目存在5年的时间差，尽管政府与投资商称“双塔”是延续的关系而非竞争关系，不过，有专业人士分析，届时商业版图无可避免将重新划分，而在目前短暂的“空档期”，周边的商业地产异军突起，未来的珠江新城，机遇与挑战并存。

东塔动工犹如一剂强心针

广东中原地产代理商业部营业总监朱辉表示，从大环境来看，随着珠江新城西塔（正名为“广州国际金融中心”）的推进速度加快，目前已完成了三成招商任务，四季酒店、广州友谊、世邦魏理仕、仲量联行等重量级企业进入。市场对珠江新城CBD的关注度在加大，而此时东塔的动工无疑是注入一剂更大的强心针，增强外资财团、大开发商等对市场的信心，是一个好的时机。加上东、西塔分别由港资郑裕彤家族和国企背景的上市企业越秀城建来开发，无论是产品、定位上相信都会有一个差异化。

据悉，世界500强等国际性企业一般会将公司总部设在北京、上海，而不是广州，主要原因是广州缺乏超级甲级写字楼。因此，随着东塔项目相继投入营运，将大大增强政府招商引资信心，吸引国际性跨国公司进驻，使其愿意将营销总部或研发总部设在此地，进而带动其旗下企业进军华南地区，对珠江新城的商业中心地位会有大大的提升作用，并推进广州国际化进程。

作为珠江新城的中轴线上一颗明珠，东塔将与 “姐妹花”西塔“双塔合璧”将整体提升广州的城市形象；而不仅在高度上超越西塔再创新高，在一定意义上会更胜一筹，成为广州现代化进程的一大标志。

CBD内写字楼价值被低估

目前的珠江新城的商业氛围如何，未来走势怎样？这些猜测随着这最后一块重要商业地块即“东塔”的动工而备受关注。朱辉认为，在写字楼方面，随着写字楼相继交付使用，有些也处于尾期完工状态，整个珠江新城的写字楼规模在慢慢形成。但目前来说，该区域的写字楼价格还未能完全反映其价值。受到整个经济环境，政府相关配套建设尚未完全、整体投资需求尚不强等宏观因素影响，“现在珠江新城的写字楼的价值是被低估了”。朱辉建议，其实投资者应该多关注投资这一板块。

不过，这里的商铺价值就已开始被挖掘出来。2009年以来，临街的商铺的投资资金被积极释放，整体的价格被快速拉升，供不应求的状况比较严重，给人的感觉是“一铺难求”。个别的商铺从之前5万元或7万元被提高到10万元以上。据悉，位于珠江新城CBD内的步行街上的某商住项目成为近期焦点，该项目只有1 个铺位，目前报价的均价已达到了25万元/平方米，成为区域内新的价格标杆。

周边商圈对CBD构成威胁

他个人也一直关注着市面上新产品的更新。专家指出，东塔一旦建成，珠江新城松散型的裙楼商业将彻底改变，整个珠江新城CBD集聚辐射功能和整体竞争力将提升，但存在一个时间的滞后性。西塔完成写字楼招租、公寓、酒店的建设，初步完成还需要12—18个月，2011年投入使用；而东塔需时更长，起码2到 年的建设周期，预计2016年完工，存在5年的时间差，会有区别差异。

“这几年，天河体育中心板块正快速发展，太古汇、万菱汇等商场建设，宏城广场翻新，该板块的规模、档次逐渐上来。”朱辉分析，从动工进度来看，2- 年后，这一板块将较快成熟起来，抢得好时机，会对珠江新城构成一定的威胁。