周成交均价突破万上海豪宅市场再发力.鼓励

伴随着10万级豪宅上海紫园的集中成交，上周(4月18日—24日)申城商品住宅成交均价大涨近6成，达到 1720元/平方米，突破 万元大关。

据德佑地产市场中心提供的检测数据，上周全市商品房成交面积为28.29万平方米，环比前周上涨8.5%，供应面积为 5.74万平方米，环比前周上涨76.2%，连续两周出现了大幅上涨。而最引人注目的则是成交均价方面，从上周的每平方米200 1元蹿升过万元，达到 1720元。

值得注意的是，位于松江佘山板块的豪宅项目上海紫园集中成交了 4套别墅，成交面积达到177 9平方米，大于该项目前两年的销售总和，成为上周成交面积最大的项目，成交均价则站上了10万元/平方米的台阶。

不仅如此对此，业内人士普遍分析，和前两周成交均价在2万元/平方米低位徘徊一样，本周成交均价的大幅上升更多的受到个别项目影响，并非市场价格的客观体现。佑威机构执行董事黄志坚就直言，本周上海紫园和瑞虹新城铭庭分列住宅成交面积的前两名，一起托高了楼市成交均价。

德佑地产研究主任陆骑麟也认为，成交均价突破 万元/平方米，与近期成交量持续低位徘徊，而高端楼盘集中成交，比重增加密切相关。

陆骑麟同时还指出，这也与近期楼市调控政策的执行不力，楼市调控误伤刚需有关。“如对刚需的首付和贷款等一系列优惠措施不在，并且贷款难度加大，使得本来资金有相对紧凑的刚需购房者在如此高房价下，只能望房心叹。”( 朱正炎）