购房时投资兴建者的考虑因素的

购房时投资兴建者的考虑因素

一个没有优良业绩的建设公司，不会重视房屋的品质和施工的水准，只求能交屋应付了事，不理会客户是否满意。一个没有雄厚资本的建设公司，很容易因周转不灵而使工程拖延，进而偷工减料，或是要求客户追加价钱，甚至就此宣告倒闭。

一个没有优良业绩的建设公司，不会重视房屋的品质和施工的水准，只求能交屋应付了事，不理会客户是否满意。一个没有雄厚资本的建设公司，很容易因周转不灵而使工程拖延，进而偷工减料，或是要求客户追加价钱，甚至就此宣告倒闭。

1、投资兴建者的实力

一个没有优良业绩的建设公司，不会重视房屋的品质和施工的水准，只求能交屋应付了事，不理会客户是否满意。一个没有雄厚资本的建设公司，很容易因周转不灵而使工程拖延，进而偷工减料，或是要求客户追加价钱，甚至就此宣告倒闭。

而一个新起的建设公司，则由于没有丰富的经验和优良的技术，在施工上容易发生错误。一个没有售后服务的公司，不理会交屋之后的余波……诸如此类，受害最大的就是花钱买房子的客户。

照这一说，房子都不能买了?也不是这个意思，只要你能多方面去认识投资兴建公司的实力，自然就可以安心购买。

调查投资兴建公司实力的方法，可由已购屋的亲友，或当地主管建筑机关或相关的公会去询问，调查要项如下：

①是否在国内有优良业绩?

②是否有雄厚的财力为后盾?

⑤负责人的社会地位及倍省如何?

④是否拥有经验丰富的施工工程的人员?

⑥是否与客户发生过纠纷?

⑥是否有服务部门，为客户提供售后服务?

2.调查工地的产权

买房子，第一部要确定“产权清楚”。买产权泊楚的房子，是保障购民权益的第一部。最后一开始就选择有信誉、有优良业绩的建设公司，免得买到产权不滑、无法过户的房子，不仅半生的积苫泡汤，还要浪费糟神去处理产权诉讼，劳民伤财，多划不来!

调查产权，有二大重点：

第一，若是买项售或正在益的房子，请业主提出房屋建筑执照，并详细审察以下几项：

①起选人的名义，是不是和销包公司一样?

只是强调“中国核电的发展总体来说是健康的、安全的” ②该执照是否巳逾期作废7

⑨注意房屋完工期限，以各在订契时，审查英约内是否注明开工、完工日期。

④有没有保留法定空地7空地位置留在那里?

⑥建造内容与说明书记载的建筑坪效，是否相同?

第二，若是买已费好的房子，可以请屋主提出不列有关文件：

①建筑改良物所有权状。

②土地所有权状。

⑧地政机关出具的登记簿胆本，查证有无抵押或其它权益的设定。如果有的话，要等到设定注销之后才购买。