楼市调控政策再度加码柔软

楼市深度调控使“金九银十”不再。根据北京市房地产交易网统计，截至10月 0日，全市10月商品住宅签约12099套，继9月之后，再创2009年以来月成交第二低点，仅高于受政策调控和春节因素等叠加影响的今年2月最低成交量。

金九银十成交同比降近五成

北京中原地产根据交易管理网统计，包括商品住宅新房和二手房在内，9月总成交1 986套，10月1- 0日成交12099套，合计26085套，预计全月不超过2.7万套。这一数字对比2010年9、10两月的50582套下降近五成，和2009年的“金九银十”的74690套相比，降幅超过六成。

对于9、10月份连续成交惨淡，中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，限购政策持续，使得拥有购房资格的人群逐渐减少；此外，随着调控政策的延续，部分地区房价的松动，买房人对降价的期待越来越高，也使市场成交回升困难。

年底预计近60项目入市

截至昨天，北京10月有 1个楼盘取得预售证，此外还有天恒乐活城 个项目已出现在预售预告栏。受住宅加速入市影响，北京住宅库存继续增加，已经突破11.8万。

另据亚豪机构统计，截至今年年底，北京还将有近60个项目寻求入市，其中纯新盘 个。亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，年初开发商观望严重、推迟推盘，年底多数房企资金紧张只能抓紧推盘。

记者还从多个知名房企了解到，由于对明年市场前景不看好，不少房企也将原来计划明年入市楼盘提前推出。

对于未来价格走势，业内人士认为，供应量较大的郊区下行压力仍然较大。诸如通州房价持续下探，新盘东亚·逸品阁将通州房价拉到1 000元/平方米；大兴还受第二机场被暂时搁置等因素影响，房价少了最新利好的支撑。

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前10月北京土地出让金锁定8 1亿

普通商品住宅供地完成率不足 0%

昨天，记者根据北京市土地整理储备中心信息统计，今年前10月，北京土地出让金达到8 1亿元，同比去年的870亿元，下降约4.5%。10月，北京土地进账仅27.75亿元。

10月仅成交一宗住宅用地

截至昨天，10月北京共有21块土地出让，其中工业用地占据了数量上的绝对优势，达到15块。金融用地等经营性成交5块，而住宅用地仅有一宗，创造了4月以来居住用地出让宗数新低。

10月成交的居住用地为海淀西三旗安宁庄路北侧限价房地块，土地面积10万平方米，建筑用地面积6.6万平方米。这也使前10月北京居住用地总的出让面积只达到497万平方米，建设用地面积 22万平方米。按照建设用地面积计算，对比今年1220公顷的商品住宅供地任务，目前完成率不足 0%。

北京土地出让政策或放松

对于10月北京居住用地市场的冷清，多位业内人士分析称，受调控政策影响，开发商特别是中小房企拿地意愿和资金实力受挫。而少数大房企如万科今年在京已经拿下多宗土地。

受房企拿地热情下降影响，北京也拟适度松动土地出让政策。记者从相关渠道了解到，考虑市场情况，北京拟下调土地竞买，住宅至20%，商服用地控制在10%-15%，同时放宽付款时限，甚至可能考虑降价出让。

此前几个月中，包括房山长阳镇等多块土地都曾下调出让起始价。有的地块还将招标改为挂牌的出让方式，以增加成功出让几率。

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