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可以肯定的说，未来中国房租一定是上涨的！

7月26日，我发表了《》的观点，指出中国当前最缺的根本不是用来住的房子，而是能给投资者带来高租金回报的租的房子。正是由于太缺乏租金回报率高的房子，因而很多人购置海外地产，而购置海外房产的少有想法就是租金回报率高。固然，少部份转移资产的人除外。

而海外地产又面临着巨大的政治风险，一旦外交出现裂缝两国发生外交军事冲突，必定让那些中国人买了的海外地产成为牺牲品。

所以，当海外地产越火爆，越说明中国高租金房产机会越大。

那末，影响中国高租金房产的现在少有的耽忧就是租金回报是否能持续！而那些租金稳定上涨的房产就是较好的投资目标。

影响租金回报率的只有两个因素，就是房价和房租。而房价未来涨跌很难预感，甚至连较高领导人都不知道房价是不是会涨，但是至少较高领导人知道很多房子的房价已经有了泡沫，否则也不会在政治局会议上六次提出抑制房地产泡沫的提法。

所以，抑制房地产泡沫的方法只有两条，一条是降低房价，一条是提高租金。而降低房价现在一线城市已开始，比如北京已下降房价20%，再降低就会引发一系列的金融动荡，所以降房价不能再继续履行，所以前天国务院常务会议一系列政策调整就是落实人民 提出的“去杠杆初见成效，我国进入稳杠杆阶段。”

那末，现在就只有提高房租这一条路了，而恰恰这条路又是最不用担心的，因为百分百可以确定，未来中国房租是必然上涨的，并且了这个上涨曲线一定是安稳上涨，不会像房价一样大起大落，完全符合中央提出的安稳健康发展的趋势。

但并非所有的城市房租都会上涨，而一定是有产业交通支撑的城市，或说是人口流动方向是流入的地方，这些地方要不是适合年轻人创业打拼，或者是合适旅游度假，这些地方有人口流入带来的租金支持，自然就有人敢于许诺有租金回报，也就是我们反复强调的租金抵月供房产就是较好的投资产品的缘由。

未来，房价和房租是由人口流动方向决定，房价是自己给房子打出的估值，而房租是他人给房子发出的估值。随着租售并举住房制度的建立，中国房地产市场正在进入房租跟房价成正比的新的黄金时期。

责编｜秀鑫

校对｜甘雨

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