管理恒大有望成头家可动用资金近千亿级的房企

恒大有望成头家可动用资金“近千亿级”的房企

据*专家表示这碗馄饨的外观非常诱人，对于恒大地产这样的大体量级房企，恒大地产能够在快速发展的同时保持充足的现金流、合理的负债水平与健康的债务结构第三局占据优势的情况下，实属不容易，恒大地产充分展现了其发展的稳健性与战略的科学性。

恒大地产借助高性价比的产品、薄利多销的营销策略与充裕健康的财务状况，有底气的恒大地产在报告中宣布下半年将新开盘项目40个，恒大地产为上半年的2倍多，恒大地产其实现1000亿的销售目标极其乐观。

在恒大地产团体2013年上半年销售业绩显示，2013年上半年，恒大地产实现销售额446.1亿元，同比大增27.3%；销售面积664.7万平方米，同比增长15.2%，为香港内房企第1。

据数据显示，恒大地产现金余额419.7亿元，达到公司上市以来较高水平，位列行业第1，较2012年同期增长69.6%；加上未使用的银行授信额度394.8亿元，总共拥有可动用资金814.5亿元，较2012年同期增长34%。在2013年冲击千亿销售军团的大背景下，恒大地产有望成为第1家可动用资金“近千亿级”的房企。

在具有大量可动用资金的同时，恒大地产集团的净负债率较2012上半年锐减37.7个百分点至58.4%，成“减负”*企，其债务结构合理。

而对于房企来讲，无论是外扩规模还是苦练内功，都离不开稳健的财务状况。现金为王，已成为各家房企渡过难关或快速发展的不二法则。

对比各家龙头房企的现金账户，截至6月30日，万科376亿元，中海413.9亿元，而恒大现金余额到达其上市以来较高水平，同比激增69.6%至419.7亿元，位居行业第1。加上未使用的银行授信额度，恒大地产的可动用资金量达到814.5亿元，可谓“粮草充足”。

负债率方面，恒大地产被津津乐道的高效执行力得到了充分体现。数据显示，恒大地产净负债率已经较去年同期下落了37.7个百分点，成为“减负”*企。同时，尽管其上半年在北京、广州、合肥、重庆等城市接连出手拿地，土地款高企并已支付2/3，但剩余款项的还款期限和节奏并不会对公司财务造成压力，债务结构健康。

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