金融街北京置业地漏

金融街北京置业:不断完善住宅+商务开发模式,实现经营再创佳绩

2018年12月18日，2018第十五届中国数字地产节暨中国房地产大数据年会在北京召开。大会基于大数据视角，全面总结2018年中国房地产市场形势，并预判2019年走势，探讨了大数据在地产转型升级、打造未来城市等多维度的巨大价值。同时，中指研究院为促进土地市场精准投资、商办市场库存有效去化而打造的大数据创新产品向行业进行了全面发布。

金融街北京置业不断完善商务和住宅地产开发模式，凭借其在北京市场靓丽的业绩表现当时小雅在说小话，荣获“2018北京市房地产市场地位领先企业”荣誉称号。

图：金融街北京置业荣誉证书

楼市延续调控高压态势，住宅市场量稳价跌

2018年在“坚决遏制房价上涨”的基调下，北京坚持高压调控态势，强化市场监管，增加有效供给，不断规范市场秩序，促进房地产市场健康平稳发展。调控层面，发布公积金新政

，将贷款额度与存缴年限挂钩，更改了“二套房”判定标准，实行“认房又认贷”政策，同时下调了二套房贷款额度，公积金贷款门槛升级；发布产业限制目录，指定区域禁止新建住宅、写字楼。监管方面，约谈房企及中介机构，规范互联房源发布信息，禁止拒绝购房者使用公积金贷款。制度方面，建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型及一二三级市场联动的住房供应体系。

2018年至今北京住宅市场同比量稳价跌，上半年市场成交较为低迷，下半年随着“限竞房”大批量入市，供应井喷带动新房成交量明显回升。新房成交均价同比呈下降趋势，环比保持平稳。一方面，新房供应以限竞房、共有产权房为主，成交均价受限制；另一方面，供应大幅增加说： 无论是你第一次来应聘，市场处于供大于求状态，购房者观望情绪浓厚，房价上涨动力不足，整体保持平稳状态。

图：2018年北京商品住宅（不含保障房）成交量情况

自6月份第一批限竞房推出以来，北京迎来了限竞房的入市高峰，但持续的政策高压调控状态，市场趋冷，限竞房整体去化较慢，库存持续增加。部分区域的限竞房扎推入市，且产品同质化严重，市场明显处于供大于求状态，各房企间面临着严峻的竞争和挑战。各限竞房项目的成交数据表现也是冷热不均，严峻的市场环境也考验着企业的项目综合运营能力，孰强孰弱，需要市场表现给我们答案。

多业态类型产品，助推业绩市场领先

金融街控股股份有限公司（股票代码：000402），是一家以商务地产开发运营为主业的大型国有控股公司。金融街二十六年如一日坚持稳健经营，规范运作，健康发展，形成了独特的发展战略和经营模式，在商务地产开发领域取得了出色的业绩。金融街控股深耕五大城市群（京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游）的中心城市，拓展五大城市群重点城市和三大都市圈（环京津、环上海、环广州）的卫星城市，重点布局产业前景较好、人口吸纳力强、供求关系健康的城市，并适时拓展海外市场。

金融街（北京）置业有限公司，作为金融街控股的全资子公司，依托公司的资源和品牌优势，业务范围至北京东南西北各个区域，并于2018年肩负起河北区域的开发重任。金融街北京置业，以绿色、科技、人文、创新的先进建筑理念，为北京的商务地产开创全新商务模式、生活服务模式。旗下的丰科中心、金融街·园中园，均已成为区域的标杆项目。对于所开发的住宅产品，金融街北京置业始终坚持以满足客户需求为出发点，开发绿色、健康、科技、智能产品，不断提升服务、配套水平，打造舒适人居。按照“life金融街·悦生活——金品家、金质家、融社区三大服务体系”标准，打造各类住宅产品。金融街北京置业开发项目已覆盖住宅、写字楼、商业、共享办公、特色小镇等诸多类型产品，目前同期开发项目已达十余个。2018年在售的金融街·融府、公园懿府、融尚未来、金悦府、念坛嘉苑等住宅项目均取得了骄人的成绩。

金融街·融府是由金融街北京置业开发的高品质住宅项目，占据西三环绝版、稀缺地块，紧邻迅速发展的丽泽金融商务区，板块价值明显。项目总占地1.6万平米，总建筑面积7.59万平米。

图：金融街·融府项目图

金融街·园中园，北京"世界城市"发展机遇，绝无仅有地选址北京通州新城西北部，既享有温榆河两岸大片绿植所带来的独一无二的天然气候，同时又与城市相融合，坐拥近距城市核心的无限便捷;不仅如此，它更独具慧眼地意识到首都机场高速路的特有价值，参照国外发达城市商务花园与高速公路的结合模式，提出首都机场高速路在连接"中央城市"与"机场城市"，协助企业连接参与城市经济与临空经济的可能性。借助这条机场高速路，企业在享有商务花园的独立、生态与舒适的同时，更可快速地接入CBD、中关村、上地、东二环"国家支柱产业经济带"、燕莎、三元桥、金融街等城市重要经济区域。

图：金融街·园中园项目图

2018年，在北京严峻的市场环境下，金融街北京置业各个项目实现逆市热销，让我们再一次感受到企业的品牌和产品影响力，巩固其在北京区域的市场领先地位。金融街北京置业始终坚持以满足客户需求为出发点，开发绿色、健康、科技、智能产品，不断提升服务、配套水平，打造舒适人居，未来，金融街北京置业在北京的市场表现仍然值得期待。