上海红五月低调启动首周成交环比跌92资源

被开发商寄予厚望的“红对方打出一个6比0。此后五月”终于到来，但从整体市场反响来看，表现基本平稳。据金丰易居 佑威联合研究中心显示：上周（4月 0日－5月6日）上海新房住宅的成交面积为15． 2万平方米，环比前周下跌9．2 %。

业内人士认为，在目前的情况下，每周15万－16万平方米的成交量基本已经是目前上海楼市的真实需求量，即使是在上周出现集中供应的前提之下。而开发商推盘热情高昂的同时，势必会使市场重回供大于求状态。开发商只有更好落实“以价换量”的销售模式，才能在“红五月”这一特殊时期内拔得头筹，占得先机。

浦东超大盘成唯一成交破百套项目

上周的热销楼盘主要来自于嘉定、浦东、闵行三大区域，成交面积分别是22186平方米、21809平方米、19459平方米，三者成交量合计为6 454平方米，占全市总成交量比重超过四成。

项目成交方面，销售冠军是位于浦东北蔡的大华锦绣华城，签约套数共计达114套。了解到，该盘此前预售报价为2．75万－ ．65万元／平方米。但项目于上周其实际成交均价仅为2．65万元／平方米，较此前一个月内项目2．87万元／平方米均价低近8%的同时也较去年前三季度项目均价回落近15%。

虽然个别项目在以价换量下表现良好，但上周楼市整体成交仍处回落。褚时健介绍了褚橙的种植过程和曾经遭遇的各种问题。褚时健表示不仅成交前十的项目占比出现环比回落，且成交体量也皆低于1万平方米。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，进入4月以来，本市新房住宅成交隔周交替起伏较为明显，近五周走势呈现M字型。而在前期积极入市的潜在购买力释放后，楼市交投逐步归于平稳，年初部分政策的利好作用也正逐步淡化，故预计未来如无新一轮转机出现，则短期内楼市或延续当前15－16万平方米的周均成交水平。

上周新房成交均价出现了近15%的下跌，全市新房住宅成交均价回落至20618元／平方米，为近九周新低。对此，德佑地产研究主任陆骑麟表示，这主要是因为成交项目多为中低端。

新盘供应面积环比回落57%

21世纪不动产的统计显示，上周全市新房住宅的新增供应面积共计1 ．4万平方米，环比大幅回落57．4%，与前两周周均26．8万平方米的供应水平相去甚远。

从项目供应来看，上周新增供应的5个项目八成集中分布在外环外区域，而以往作为传统供应区域的外郊环该周供应项目占比达60%。另外上周所推5大项目供应体量一般， 万平方米以上的新推项目仅有1个，且尚有1个外郊环楼盘供应低于2万平方米。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，5月虽有“五一房展会”助力开头，但势头低调，4月份以来交易走低的轨迹暂时难以摆脱。更深层次来看，开发商对推盘报价的保留仍偏多，致使供应节奏与实际交易节奏有些脱节。

“但毫无疑问的是，交易的低落将继续掏空开发企业的僵持耐心。因此，经历4月份的低落之后，我们预计5月开发企业能继续容忍市场交易低位徘徊的可能性很小。”宋会雍表示，不排除临近月底，有更多楼盘明确出合理的让步尺度，带来酷暑到来之前的一波交易风潮。