今年楼市金九银十能否继续.蹭飞

又是一年“金九银十”。房地产市场经过上半年的普遍低迷之后，开发商似乎迎来翻身的机会。不过，在限购、限贷、限价以及税等被称为“史上最严调控”下，许多业内人士和购房者疑惑，今年“金九银十”是依旧火爆还是变成“铁九铜十”？

“旺季”前的低迷

进入9月，各地楼市依旧不温不火，并没见“火爆”前的热潮。

中国指数研究院1日发布最新报告指出，上海、深圳等十大城市8月住宅平均价格为1577 元／平方米，与7月相比略有下降，降幅为0.41%，为去年9月以来首次下降。

具体来看，十大城市中，重庆、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7个城市住宅价格环比下降，城市数比上月增加 个。而广州、武汉、北京等 个城市价格环比上涨，涨幅皆在0.6%以内。

而8月同期全国100个城市住宅均价为8880元／平方米，与7月平均价格8874元／平方米基本持平。其中，56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。与7月相比，价格环比下跌的城市增加11个。

房价下跌的城市在不断增加。与此同时，许多城市销量也不乐观，库存房数量直线上升。据北京市房地产交易统计，8月前四周，北京现房共成交619套，日均成交仅约22套，较7月日均成交42套大跌约47%。库存容量已攀升至 7656套，接近历史最高位。截至8月 1日，上海新房库存面积依旧高达880万平方米。同样的情形在广州、重庆、武汉等一线城市以及太原、长沙、南宁等二、三线城市大量存在，这些现房将都堆到“金九银十”去销售。

另外，开发商上半年拿地成本也同比下降。中国指数研究院研究显示，1至6月，全国1 0个城市土地成交溢价率仅为17%，较去年同期减少14个百分点，其中住宅类用地溢价率为19%，较去年同期减少18个百分点。其中，上海今年前8个月土地出让金74 .1亿元，仅为去年全年的48.4%。北京前8个月土地出让金671.95亿元，为去年全年的40.9%。

累讨补偿393万人“金九银十”还是“铜九铁十”

在这样的市场背景下，越来越多的市场人士和购房者认为，开发商唯有通过实实在在的价格松动，才能撬动销售，否则“金九银十”难以出现。搜房在全国46个城市的调查显示，41.8%的友认为“金九银十”会“量价齐跌”，2 .5%的友认为“房价会有所下跌，而销量则上涨”，还有5.8%的友表示“房价上涨，销量下滑”。