南外滩黄金地块今起预申请.DG

黄浦区地块定位“外滩国际金融服务中心”，规划建筑面积 7万平米

上海市中心地理位置最优越的土地之一，“外滩国际金融服务中心”商业服务地块（黄浦区地块）将在近期出让，今后，该地块将与十六铺水上旅游中心连成一片。这个规模庞大的外滩宝地是上海金融聚集带建设的一部分，地块的正式启动一定意义上代表了上海重塑远东金融中心的决心。

D级260人地块拆迁改造已完成

地块东至中山东二路、南至东门路、西至人民路、北至原海港医院围墙，总用地面积5.7公顷。

其中，龙潭路北侧至原海港医院围墙的1.2公顷规划为公共绿地，地下为外滩公共交通枢纽；龙潭路南侧至东门路的4.5公顷规划为商业、金融、办公、文化综合用地，规划地上建筑面积27万平方米，地下可建建筑面积为10万平方米。该地块由市土地储备中心进行土地前期开发储备，曾有近2 00户居民、单位200多家，需拆除旧房建筑面积18万平方米。目前，整个地块已拆平，具备熟地出让条件。地块即将完成由旧城区向“外滩国际金融服务中心”的华丽转身。

“外滩国际金融服务中心”（地块）位于上海国际金融中心建设核心承载区域——“一城一带”的核心位置，也是浦江两岸开发的重点区域，地块北邻老外滩CBD，西接传统豫园商业区，东与浦东陆家嘴遥相呼应，具有优越的地理位置、深厚的文化底蕴。

黄浦区规划和土地管理局局长徐建介绍，建成后的“外滩国际金融服务中心”地下部分将分 层：地下一层为外滩通道区域；地下二层将与未来的十六铺水上旅游中心连成一片；地下三层会建成一个大型停车场。

新建建筑限高180米

今后，地块将实现功能和定位上的大变身，从原本简陋破旧的建筑发展成为高端的商业商务区域。

统计数据显示，整个外滩地区已初步形成金融为主，中介、航运等产业相互支撑、共同发展的格局。各类金融机构76家，全国性金融要素市场 家，银行 8家，证券公司11家，保险15家，其他金融机构9家。建成之后的“外滩国际金融服务中心”商业商务楼宇将占到整个地块的70％，余下 0％则为宾馆以及文化娱乐设施等。

同时，与外滩老建筑外观的协调性也是“外滩国际金融服务中心”在建设时需要考虑的重要问题之一。徐建透露，未来几年，外滩及南外滩地区新建楼宇总量将达到近180万平方米，但外滩素有“万国建筑博览”之称，拥有181幢老大楼，建筑面积120万平方米，许多老大楼一直作为金融功能使用至今。“为了让整个外滩地区的天际线轮廓看起来更加整齐、建筑风格更加协调，地块的新建建筑要求限高在180米以下。其中龙潭路到枫泾路地区建筑属于老新建筑的过渡区域，建筑的高度会相对更矮一些。”

出让尝试“先招后拍”

昨天推介会稿显示，地块出让将结合上海市规划和国土资源管理局土地出让预申请制度试点，并采用“先招后拍”的土地出让方式。

据悉，这一地块今天在上海市规划和国土资源管理局站公布，然后开始接受开发商申请，申请过程为55天，整个出让过程则将在120天左右。

此前早报报道的预申请制度细则显示，未来上海市规土局将根据各个区县所上报的当年土地出让计划，提前公布一定批次的出让土地详细信息。开发商在获得土地信息后，可与当地规土局进行沟通并掌握所需资源，每幅土地意向开发商须支付20万元意向金。按照细则，一般要求三家以上开发商有意向时，预告土地才会通过土地市场出让。

据悉，此次土地出让“先招后拍”方式也同样为创新之举。了解到，政府预期会在卖地前对参与竞拍的开发商资质以及付款能力等进行考察，以防止出现类似2008年黄浦区16 地块先拍出天价却最终被退回的结果。

实际上，此次黄浦区方面明确表示了对开发商的要求，希望为这一黄金地块寻找到“具备丰富经验、雄厚资金实力、良好开发业绩的专业开发企业”，将其打造成符合外滩金融集聚带功能定位、形成金融集聚效应、促进金融产业发展的高品质、多功能、标志性商务办公楼宇。

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为上海史上面积最大住宅用地，容积率仅约0.6

上海有史以来总面积最大的一幅住宅土地近期面世。浦江镇一幅总面积达到6 .6万平方米的14 号地块9月21日出现在上海市规划和国土资源管理局站70号招标公告上。

资料显示，这一地块东至浦星公路、南至中心河、西至浦锦路、北至芦恒路（以浦申路为界分为14 号东块与14 号西块）。地块总出让面积6 .6万平方米，属于商品住房用地。以土地出让面积来看，远远超过14.2108万平方米、刚刚以70.6亿元天价出让的普陀区长风地王。

与此同时，地块还是上海近期难得一见的低密度住宅土地，14 号东块不大于16.8456万平方米，14 号西块不大于20.1418万平方米，土地总建筑面积约为 7万平方米，以最终建筑面积计算，其容积率仅在0.6左右。这也是上海近期出让土地中建筑密度最低的一幅，已经接近别墅用地标准。

和此前商品住宅土地普遍采取挂牌出让模式不同，该地块采取邀请招标方式，按照综合条件最佳的原则确定中标人。规土局信息显示，地块投标将于9月28日举行。