华浩木业柔软

华发年内密集广州抢地

珠海起家的华发，在防守大本营的同时亦逐步显露出对广州这座城市的雄心壮志。实则，自华发2008年肯定异地扩大的战略至今业已六个年头。从全国战略部署这盘局来说，广州这样的一线城市的确是它的核心...

【土地】珠海起家的华发，在防守大本营的同时亦逐渐显露出对广州这座城市的雄心壮志。实则，自华发2008年确定异地扩大的战略至今业已六个年头。从全国战略部署这盘局来说，广州这样的一线城市的确是它的核心。

2月21日，在广钢新城土地大战当日，华发以29.16亿元和配建89100平方米拆迁安置房建筑面积竞得荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040417、AF040418、AF040419地块。

资料显示该地块位于荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南，土地用处为二类居住用地、中小学用地、公共绿地。地块面积7.93万平方米，其中，居住可建用地面积4.67万平方米，中小学用地面积1.56万平方米。至此，华发已在广州具有4宗土地，总计耗资57亿元。

当我们追溯华发在广州的拿地历史，其第1次进入穗城是在2012年11月30日广州该年内较大的一场土拍会上，在历经254轮激烈的竞拍之后，华发最终力挫保利，以10.69亿元成功拿下广州白云区集贤庄3.33万平方米地块。而华发第2、三次拿地是在今年1月28日，其以2.92亿元的总价竞得广州海珠区宝岗大道AH010834地块，配建1.04万平方米拆迁安置房建筑面积，折合楼面价2.09万元/平方米。当日其再以14.23亿竞得荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块，配建安置房建筑面积1800平方米。

事实上，华发团体董秘候贵明于2012年头次在广州拿地时就已对观点地产新媒体表示，彼时拿下白云区集贤庄地块标志着华发集团正式进入广州。而广州作为全国重要的省会之一，华发一直都想进入。该次进入有利于华发在全国的战略性布局。未来广州有合适地块，华发还会继续斟酌。

从候贵明的表态来看，华发今年三周内二度加码广州土地市场的行动也就不难理解了。而事实上，早在华发藉由土地市场进入广州之前，2012年8月，华发便已宣布与珠海澳娱投资有限公司在广州白云区合作设立广州华发澳娱投资有限公司，将从事以住宅为主的地产项目开发。

视察华发在广州拿地背后的策略布局，可以看出其回调一线城市愈来愈明晰。于2013年半年报中华发表示，对于未来发展策略，一方面继续深耕已进入的城市，由单一项目向多个项目联动开发的纵深化方向延伸发展；另一方面继续向1二线城市拓展，打造新的利润增长点，不断优化市场布局。

11月21日，华发再以总价58.6亿元、楼面地价18400元/平方米拿下珠海横琴12.96万平地块，刷新了珠海土地销售总价及单价纪录，成为2013年珠海“双料地皇”。

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