全国楼市9月成交涨五成多境外资金借房企入资源

三季度以来，各地楼市再次“量价齐升”。国家统计局昨日发布的数据显示，9月份全国70个大中城市房价环比上涨0.5%。成交量更是暴增五成。值得注意的是，随着人民币汇率连创新高，境外资金绕道进入楼市的步伐明显加速。

全国房价同比涨9.1%

国家统计局昨日（15日）发布的数据显示，全国70个大中城按照故意伤害罪追究刑事；故意殴打孩子构成扰乱社会治安的市9月份房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点，这也是自5月份以来连续5个月缩小，但环比却上涨0.5%。其中，高档住宅涨幅最大。

9月份成交量更是报复性上涨。数据显示，9月，全国商品房销售面积10446万平方米，同比增长16.6%；全国商品房销售额5498亿元，增长 5.2%。而8月份全国商品房销售面积6886万平方米，销售金额只有 5 亿元。这意味着，9月份的成交量环比大涨52%，成交金额也暴涨56%。

热钱借道“入市”加速

最近，人民币对美元持续走高，升值预期再度升温，有专家担忧，由于国内开发商融资被堵，对外部资金需求猛增，境外热钱将会绕道开发商再度回流，潜伏楼市。

发现，在房地产开发企业资金来源中，境外资金增幅很快，9月份利用外资冲上8 亿元，比8月份的67亿元增加了24%。

有业内专家表示，由于开发商境内融资被封，而且中国经济又一枝独秀，境外游资可能会乘机借道开发商进入楼市。据不完全统计，今年前8个月，包括金地、龙湖、远洋以及恒大地产在内的多家房企相继推出海外融资计划，融资规模达100多亿美元。

易居中国研究院综合部部长杨红旭表示，在调控下，境外游资难以像以前那样凶猛地投资内地楼市。然而，“外资只要在中国持有不动产，即便是房价没有变化，也能获得等同于人民币升值幅度的收益。”

商务部统计数据显示，仅9月份，全国完成备案的外商投资房地产企业高达95家，其中增资的达4 家，新设立的有 1家，并购为6家。这些数字均超出过去 年的平均水平。

限购令或推涨高端物业价格

京沪穗深限购令全部亮相

限购令或推涨高端物业价格

昨日，备受关注的广州楼市调控细则终于露面，不仅限购、限“外”，还限年龄。关键就在抓落实 。抓落实至此，京沪穗深四大一线城市“限购令”全部出台。

广州市“限购令”规定，同一购房家庭只能在本市十区新购买一套商品住房，并且严格执行境外机构和个人购买商品住房的有关政策。此外，未满18周岁的人士不得在本市单独购买商品住房。

资深房地产专家韩世同认为，新政总体来说对大批量的投资客还是会起作用，但对散户投资却没有多大限制。资深房地产营销专家谢逸枫也指出，调控楼市的目的显然不应是“限购”，限购令不仅不能根本解决房产供需矛盾，甚至是又一次购买力的积蓄，“抑制房价快速上涨，最根本的是提供更多房子。”

目前已有北京、上海、广州、深圳等11个城市出台了以“限购”为主的楼市调控政策。对此，杨红旭表示限购政策必然会压缩投资需求的市场总量。但是，CPI持续高涨，依然会有部分资金想要通过投资房地产达到保值升值的目的。“在这一情况下，资金必然会倾向于总价高的物业，尤其是高端公寓和别墅。”国家统计局公布的数据也显示，9月份，70大中城市高档住宅销售价格同比涨幅高达15.2%，环比上涨0.7%，为涨幅最大的品种。