郑州楼市土地成交量跌六成.DG

经过限贷、限购等一系列政策调控，郑州市商品住宅的成交量、成交金额同比到底上涨了还是下降了，开发商是否真的如市场传言资金链紧绷，土地市场究竟怎么样？

10月18日，郑州市统计局发布一组数据，给出了一些答案。东方今报 李萌

办公楼投资增长九成

前三季度，郑州市住宅投资440.4亿元，增长18.2%，比重由上年同期的74.8%下降到67.7%。在住宅中，90平方米以下的住房仍是投资热点，共投资158.4亿元，比上年同期上升19.2%，比重由上年同期的26.7%下降到24.4%。

商业营业用房投资59.0亿元，增长 .5%，比重由上年同期的8.9%上升到9.1%。

办公楼的确是前三季度中最大的热点，投资61.0亿元，增长90.4%，比重由上年同期的6.4%上升到9.4%，高于同期住宅投资增速72.2个百分点。

新开工面积继续增长

政策调控虽然并未阻挡开发商们开发的脚步，但是步子放缓了一些。

前三个季度，郑州市房屋施工面积6808.7万平方米，比上年同期增长28.8%，增速比上年同期提高14.5个百分点；其中，住宅施工面积486 .0万平方米，增长25.6%，比重由上年同期的7 .2%下降到71.4%。

房屋新开工面积1 29.7万平方米，增长 1.9%，增速比上年同期回落29.5个百分点；其中，住宅新开工面积952.4万平方米，增长27%，比重由上年同期的84.4%下降到71.6%。

我们邀请东华大学服装设计和纺织设计两个专业毕业班的学生观摩展会。赛宾娜女士作为导师现场指导学生提高识别和鉴赏面料的能力。以后我们还将在合作中为毕业学生提供培训机会并颁发证书。”顾雷说。 赛宾娜在公开课上提到房屋竣工面积 05.9万平方米，增长49.6%，增速比上年同期提高40. 个百分点；其中，住宅竣工面积261.1万平方米，增长49.5%，比重为85.4%，与上年同期持平。

自筹资金比例迅速增加

近几个月，虽然市场观望情绪依然浓厚，但是每月新开盘项目的数量几乎在“与月俱增”。 一方面是存量房消化遇难，另一方面是新开盘项目月月有，那么开发商手中的钱到底能HOLD住吗？据郑州市统计局发布的数据显示，前三季度，郑州市房地产开发企业资金来源1008.0亿元，是同期房地产开发投资的1.55倍，同期增长2 .1%，其中上年末资金221.5亿元，本年资金来源小计786.5亿元。

这些钱都来自哪里？自筹资金400.1亿元，增长55.2%，所占比重由上年同期的 8.5%上升到51%。其中企业自有资金147. 亿元，增长64.4%，所占比重由上年同期的1 . %上升到18.7%。国内贷款79.9亿元，下降2%，所占比重由上年同期的12.1%下降到10.2%。

受销售影响，定金及预付款的比重也有所下降，1 5.5亿元，同比下降11. %，所占比重由上年同期的22.8%下降到17.2%。

住宅销售面积下降、销售额增长

量跌价涨，一直是近几个月来郑州住宅商品房市场的基本表情，郑州市统计局发布的数据再次印证了这一点。但是，下降的幅度似乎并不大。据郑州市统计局发布的数据，郑州市商品房销售面积847.2万平方米，比上年同期增长 . %，其中，商品住宅销售面积718.8万平方米，下降5.4%。郑州市商品房销售额5 5.9亿元，增长 7.6%，其中商品住宅销售额为 60.4亿元，增长7.8%。

土地购置面积同比降六成

前半年，土地市场一直波澜不惊，直到9月，郑州市土地储备中心才一次性推介了8宗地块。开发商的信心缺失，与政府的谨慎态度，使前三个季度的土地市场在成交量和成交金额上都出现了大幅下滑。

郑州市房地产开发企业购置土地面积201.0万平方米，比上年同期下降59.4%；本年土地成交价款42.4亿元，比上年同期下降49.8%。