必须紧急防范房价重新大涨.鼓励

必须,紧急,防范房价重新大涨!

??上午，国家统计局发布了5月份全国70城房价数据，结果多数城市房价继续上涨，且涨幅有所扩大。

??将70城的新房价格环比与同比增幅，做简单的算术平均，可得出下图：

??5月环比4月，70城平均上涨0.8%，涨幅连续3个月扩大，且创2017年以来新高！好不容易得来的调控成果，面临失去的风险！！！

??5月同比去年5月，70城房价平均上涨，5%，相比一年前之前的10%，收窄的一半，这体现了过去一年多的调控效果。

??然而，我们不能高兴的太早，如果环比涨幅继续攀升或维持在0.8%的高位，同比增幅最终还是会再次扩大的。

??那么，国家调控房价的目标是什么？抑制过快上涨嘛，不是不让涨，而涨得合理一些。

??什么算合理？其实，几年前，易居院就制定了一个标准，五分法，环比增幅0.1%到0.6%为合理区间，年化为1.2%至7.2%之间。上限与GDP和收入增幅差不多。

气象预报将精细到街道??过去一年，70城房价环比增幅多数时段，回落到了合理区间。表现很好嘛，乖娃子。然而，今年5月却冲破了合理区间的上限，高达0.8%！

??同志们，管理部门的领导们，咱们必须要当心呀，要保住来之不易的调控成果！！！

??那么，哪些城市房价上涨过快？看下表。

??丹东，暴涨5.3%，年化涨幅高达63%。拷，逆天了。这个大坏蛋，拉出去

，砍了！！

??三亚、海口，涨幅仍然很大。这不能怪他们，4月22日全岛限购升级，估计5月房价惯性上冲，再等两三个月，必定回稳。

??成都与青岛，涨幅较大，但二者皆于4月5月出如新政，尤其 成都较严，未来市场将趋于降温。

??广州与郑州，估计属于异动。

??沈阳、大连、呼市，属正常上涨，仍处于板块轮动中。

??另外，上述涨幅较大的城市中，部分城市限价严厉，估计针对高价地项目的限价，有所松动，所以致使房价出现结构性上涨。

??最后，再来看下35个大城市的二手房价格涨幅。

??从环比来看，5月只有上海、南京、福州、厦门等四城下跌，下跌城市数量减少。

??之前下跌的北京、天津、石家庄有所反弹，尤其受人才新政利好刺激的天津，5月环比上涨1.4%。

??从同比来看，北京、 上海、南京、福州、厦门、济南、郑州等7个城市，同比下跌，价格低于一年之前。