管用吗海口楼市调控升级开发商个月不得涨.DG

管用吗？海口楼市调控升级，开发商6个月不得涨价！

海口日前又升级调控，这是继海南省最严调控之后得又一次强力调整。此次海口调控政策主要内容就是限制开发商6个月内不得涨价。可以说是把限价的政策演艺到了极致。

通知称，要求具有预售（现售）条件及有未售房源的商品房项目，房地产开发企业在2018年9月28日前主动核实本钱，调整价格，到市发展和改革委员会（市物价局）重新申请价格备案；如未按相关规定重新申请价格备案的，将依照相关规定严肃处理。

说实话，对房价进行直接限价不失为一种好办法。如果可以一直限制下去那么稳定房价得工作早就做好了。可是问题就在于当前只限制6个月不的上涨，那么6个月以后是不是还会继续限制呢？此项政策的长效性该如何得到解决呢？这些都是问题。

如果让老J来说说实话，那末老J觉得这项政策可以说是“纸老虎”。大家都知道早在今年3月海南省最严调控到来的时候就由于政策出台和通知发布没有达成默契导致中间出现了一个调整期从而致使了房价的大面积上涨。海口和三亚也是因为调控不力被住建部约谈。此次调控政策喝当时如出一辙，给了开发商一个月的时间核算本钱，那末这一个月是不是开发商要想尽办法太高也不算本钱提高房价呢？最终达到的效果仍然是在9月28日前房价大幅度上涨，刚好遇上黄金周走一波金九银十。同时对于本钱的核算只是针对毛坯房，现在的开发商为了应对限价将房价的上涨空间都放在了精装上年。因此对精装房来说重要后期提高精装成本核算就可以到达房价上涨。最后，为期6个月的限价真的可以到达目的吗？对于开发商来讲6个月不涨价也没有甚么大影响。

今年夏季北京最高负荷将达到950万千瓦所以说，此次海口的调控政策预计还会进一步推高房价，对晚你定楼市来讲似乎没有甚么大的作用。

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