购房贷款没有还完的情况下房子能不能卖怎样.DG

购房贷款没有还完的情况下，房子能不能卖？怎样才能卖？

近日，吉屋在悟空问答发现了好多人在咨询购房贷款方面的资讯，其中很多都是关于房屋还在还贷，是不是能卖的问题。总结整理了络中的一些信息，为大家详细的讲述一下，贷款没有还完的情况下，房子能不能卖？怎样才能卖？

首先要肯定你的房子是不是有房产证。

二手房交易过程中，房产证是很重要的，由于有了房产证房子才可以上市交易。按揭的房子按照规定是不可以出售的，因为房子产权不完全属于你。银行贷款部分是银行的他项权利，银行对你的这套房子行使他项权利，除非是把银行的钱还清了，产权全部属于你了，去房产局注销预抵押登记，房子就可以拿来自由交易买卖了。

1.还清贷款

如果卖方有能力还贷的，卖方可以还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。若卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方还清贷款，再交易过户。

2.转按揭

可以说，转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二手房买卖中，就是把个人住房出售或转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但是，在实际的操作中，不同银行有不同规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

3.通过担保公司还款

1年央票利率连续11个周抬升假设买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一定的担保费用。

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