加息缩紧房企资金链行业价格面临调整.蹭飞

4月5日晚间再次宣布加息0.25个百分点。业内人士表示，再度加息虽然符合预期，但是将明显缩紧房企资金链，通胀预期以及资金面的持续收紧将真正带来行业价格调整。加息对于尚处还贷阶段的购房者来说影响相对较大，提前还贷的人群可能增多。

央行公告称自6日起一年期存款基准利率将提高至 .25％，同时一年期基准利率将提高至6. 1％。此次调整是本年度第二次加息，也是自去年10月以来央行第四次上调利率。

山东省上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对第一表示，本次加息沿续了此前的双月加息规律。他强调，如果前面三次加息效果尚属“温水煮蛙”，那么，这次可能是本轮加息周期次数过半的分水岭，对于房企资金链紧缩显著，同时也抑制了个人房贷；加之国八条影响，二季度将现促销潮。

“我研究发现，任何一次调息进程过半后，才会对楼市形成明显影响。但是，这次加息进程与以往略有不同，在周期展开之前已开始出现一波波严厉的楼市调控，所以只要加息次数过半（本轮可能加次），就会与楼市调控形成政策合力，促使房价拐点到来。”

而房产行业分析师苏雪晶在4月6日发布的研报中称，此次加息在预期之内，本身对于地产股走势影响不大；但通胀预期以及资金面持续收紧将真正带来行业价格调整。

他预计，二季度中旬，各地价格调整将展开，行业有望真正迎来谷底。报告并称，今年上半年至少还有一次加息，地产行业资金面最糟糕的阶段仍未来临。

除了进一步紧缩房企的资金链，在前面 次加息的基础上不断释放政策累积效应外，加息还将将进一步提高贷款购房者的还贷压力，配合目前已出台的其他楼市调控政策，对市场产生叠加效应，抑制投资投机需求，使得房地产市场调控效果更加显著。

21世纪不动产上海区域分析师罗寅申指出，以一笔100万元总额、 0年限、采用等额本息还款方式的贷款为例，此次加息后，基准利率下月供较四次加息前增加了560余元，总利息增加了约20余万元，增加部分已占借款额的二成以上。从前期已低首付买房，目前尚处还贷阶段的购房者来说，半年内的四次加息对其造成的影响相对较大，提前还贷的人群可能增多。

另外从房地产开发商角度而言，随着未来加息等预期依旧，从紧力度更甚，开发商资金链必将随之紧缩，部分房企或在二季度即提前放弃观望，采取降价促销的手段来回收资金。

苏雪晶也表达了相同的观点，他在报告中表示，由于银行缺乏足够的信贷额度，大部分地区的首套房优惠政策已经取消，对于首次置业的需求群体来说是个很大的打击，而此次的加息将进一步提升刚性需求群体按揭的压力；此外，从二套房角度来说，目前1.1 倍的利率使得年利率在7.48％，处于历史较高的水平，根据研究，当贷款利率高于7％时，成交将会显著的下降。