链家系公司亿收购北京盈科中心资金含覆盖

链家系公司105亿收购北京盈科中心 资金含信托融资

为了获取信托融资，愿景公司除了提供股权质押以外，也向光大信托提供了盈科中心项目的第二顺位物业抵押。

由链家系前高管陶红兵主导的初创公司北京愿景明德管理咨询有限公司(下称“愿景公司”)以105亿元人民币(约合15

二是年底前。也就是说 .3亿美元)的代价，从总部位于香港的私募基金基汇资本(GAW Capital Partners)手里接下了位于北京市朝阳区三里屯区域的盈科中心(亦称“Pacific Century Place”)项目。

据本报获悉，愿景公司至少从光大信托、中航信托等金融机构获取了数十亿元债项融资。

即便链家集团极力澄清与愿景公司及交易事项并无关联，但至少从股权结构上，链家集团实际控制人左晖间接持有愿景公司57.6%的股权，而且左晖夫妇为收购盈科中心的信托融资提供了连带担保。

进一步获悉，愿景公司与基汇资本通过境内项目公司股权转让的形式完成了这笔涉资百亿元的大宗交易。

盈科中心的项目主体为北京京威房地产开发有限公司(下称“京威公司”)，基汇资本此前通过控股香港实体间接全资持有京威公司的股权，今年7月下旬，基汇资本将所持京威公司全部股权转让予愿景公司在境内设立的北京愿科创景管理咨询有限公司(下称“愿科创景”)。

愿科创景穿透后的股东方是一家有限合伙企业，即一只私募基金，其出资方主要为中航信托与愿景公司，另外还有治平资本等资金方。

除了中航信托以外，愿景公司获取的另一部分信托融资还包括光大信托。光大信托为愿景公司收购盈科中心设立了一笔募集资金总额15亿元、存续期为1年的集合资金信托计划。

为了获取信托融资，愿景公司除了提供股权质押以外，也向光大信托提供了盈科中心项目的第二顺位物业抵押。与此同时，这笔信托融资的增信措施里，左晖及陶红兵夫妇均向信托计划提供了连带担保。

这个信托计划甚至设立了交叉违约条款，如果左晖及其控制的公司在任何项目上的融资出现违约情形，将触发愿景公司这笔信托融资的违约条款。

盈科中心项目是一栋建筑面积约为16.99万平方米的综合性物业，其中包括2栋写字楼，2栋服务式公寓，以及1栋购物商场。

据获悉，愿景公司收购盈科中心后，极有可能会散售掉项目的住宅部分以换取资金回款。因为光大信托为这个15亿元信托计划设立了销售对赌条款，要求信托计划设立10个月内，盈科中心项目住宅部分必须开始进入销售。