北京4月份二手房成交量回落地漏

北京4月份二手房成交量回落,倒春寒真的要来了?

关注楼市的都知道，房产市场的整体比重更偏向于二手房国际市场大豆价格上升 57.2%。

3月份，北京二手房成交量达到16051套，对比去年3月的11156套，同比增长43.9%，而且在当月最后一周大有追平2018年成交量最高月5月的18096套的势头。

此时，再加上央行降准、房企贷款条件放宽等回暖因素，不少人都误以为房产市场开始大幅度回暖了，甚至有部分人喊出了“‘小牛市’来了！”

其实，叔之前也说过

，3月交易量上涨还是比较正常，受季节和春节时间节点的影响。事实上，按照近几年房地产情况来说，3月小阳春大概率会出现，而出现这一波小阳春的原因，首先在于房地产行业春节后固有的人为炒作。

再看4月份，市场整体成交量回落，二手房成交量13744套，环比3月成交量下调14%，对比2018年同期基本持平。尤其是4月底，降温走低的成交量让人们有点回不过神，“倒春寒”的说法又兴起了。

所以叔认为，北京房产市场并非转冷，3月是在释放春节积压的需求，而4月的交易量属于自发性回落，回调到正常水平昨日致电中国食品科学技术学会。

所以回落是属于正常现象，并非市场降温。

另外，叔统计了4月份的地铁沿线二手房房价，发现房价并没有太大的波动，市场还是较为平稳的。

不过，对于刚需，还是那句话：还是看准了就下手吧！

TIPS：

1、本文选取的楼盘为地铁站点附近的二手住宅。

2、部分站点附近没有二手住宅或4月份未成交而没有计入统计。

3、本文因受样本数据量影响，只能从一个侧面表现北京地铁房价格状况，并不绝对，不作为投资依据。

4、地铁站点周边小区的物业状况不同，例如有的站点附近是次新房，有的是老旧小区，有的带学区，有的是豪宅，所以价格不完全是线性的。

本文数据来源——贝壳