落定旭辉拿下九龙湖赣江监狱地块限价.源泉

落定！旭辉拿下九龙湖赣江监狱地块，限价3340元/平！

今天，本应该迎来本月的首次土拍，九龙湖三宗地块进行拍卖。但是其中地块DAEJ和地块DAEJ均毛坯限价15800元/㎡不知何故中止了交易，将于本月27号上午再进行土拍。我们也会继续关注。

而去年遭受流拍的赣江监狱九龙湖地块在今天却是完全不一样的光景。

就在上午，地块DAEJ历经近2个小时的竞拍，103轮竞价，最终被南昌旭辉企业管理有限公司60558.54万元竞得，楼面价2864元/㎡，溢价率是35.05%，限价部分毛坯限价3340元/平。

地块要求：

1、竞得人须在签订成交确认书前与赣江监狱签订《江西省赣江监狱九龙湖限价房建设协议》。上述限价住宅自房屋产权登记之日起五年内不得上市交易。上市交易时，卖房人须依照宗地出让时点的限价房评估楼面地价与该区域楼面基准地价的差值(909元/平方米)向政府补交土地收益后，方可转让。受让人需按销售均价(毛坯)3340元/平方米为朱港农场征迁职工配建12万平方米限价住宅。并要求土地受让人在出售上述限价房时，将上述要求纳入商品房买卖合同，市不动产登记局在上述限价房不动产权证中予以备注。

2、宗地内待限价房全部预售后，方可进行商品房预售；待限价房全部竣工验收后，方可进行商品房竣工验收。

3、受让人须按要求配建用地不低于5500平方米的幼儿园，建成后产权无偿移交给红谷滩新区教育主管部门；并按要求要求配建养老服务设施，建成后产权无偿移交给红谷滩新区行政主管部门。

4、宗地上除配建给朱港农场征迁职工的12万平方米外的商品住宅销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序，按序购房；自取得不动产权证2年后方可转让。

5、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实行全装修建设。

在之前的文章中，我们已说过了，这宗地块除了对赣江监狱的职工有绝对的价格吸引优势外，所处的位置离高铁线比较近，应该会有干扰，周边也有很多楼盘，对面就是华南城，旁边还有其他的职工房。

该项目为解决江西省赣江监狱（江西朱港农场）职工的限价房，只有待12万平方米限价房（均价不高于3340元/平方米）全部预售后，方可进行商品房预售，对外销售的住宅建筑面积有85975㎡（对外出售的没有限价）。

此次旭辉拿下九龙湖这宗地块，算起来是旭辉第一次在南昌正式拿地。之前都是跟其他房企联合开发，像是正荣旭辉碧桂园凌云府。

作为南昌人，可能对旭辉不是很熟习。其实，这几年旭辉势头不错，也排到了中国房企前20强。就在中指发布的2018年中国房地产销售额百亿企业排行榜中，旭辉排名第16位。

主要观察了股骨头的内部：股骨顶部的球适用于盆骨形成髋关节在其他长三角、珠三角和环渤海等区域，旭辉有比较多的产品。随意选取几张其他城市的样板区示范图，大家随便感受一下。

不知道这次在九龙湖，旭辉会给南昌人带来怎样的产品，我们拭目以待。

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 胡绮

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