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盛英泰: 40岁的年纪开始创业 源于一个男人的梦想

策划 | 搜狐焦点北京中心

采写| 回燕雯

大街小巷的男男女女都带着幸福的笑容。身为的屌丝的你初次见面，盛英泰先生给人的印象是一个有话直说的产业人，坦诚随和的不像话，采访之前我还在紧张的做调查，搜索着关于他的一切，避免见面的时候太尴尬没话聊，直到见面的那一刻，才发现是我多虑了。

01|航海经历决定了我的一生

“ 很多人问我那一刻是怎么想的，说实话，我什么都没想，就直接去做了。因为我在航海院校读书，1992年入学，正值两岸关系最紧张的时刻，陈水扁一发炮弹打到厦门的时候，我正在厦门西山警备区军训。”

说起那段年轻时的过往，盛英泰的情绪有些激动，对于他来说，毕业后出海远航算是一个被动的选择，因为在中国，航海业是一个受保护的行业，毕业后必须出海。但是没想到，当时的无奈之举，却让他一生受益。

盛英泰，与我回忆着每一次难忘的航程，那一刻，他的眼里有光。

“从韩国釜山到美国洛杉矶，全程42天，那时候才懂得什么叫寂寞，什么是没有事做。过白令海峡时看到海鸥的场景，我终生难忘，大家都激动的不由自主的高喊，因为看到海鸥，也就意味着我们离陆地不远了“

“从温哥华到智利的航程，期间突遇台风，船机瞬间失去动力，由于我是学发动机的，赶忙与大家一起在船舱中修理设备，如果你问我，当时在想什么，我可以跟你说，什么都没想，也不敢想，那就是求生的本能，你如果修不好，整船人的命都可能会没有，我永远记得，当船机重新启动的那一刻，心里的放松，一屁股坐在地上，很久都不能动。”

他说，放到现在来看，曾经的航海经历，是他一生最大的财富。我想正是因为这段经历，才让他在47岁的年纪，还能如此真性情，用他的话说，“活得像个孩子”，可能经历过生死的人，会更懂得活着的意义。

02|我的另类 是将来的必然

2014年，盛英泰在接受媒体的采访时，分享了他对于产业地产未来发展的理解，他认为统一化的产业运营管理模式，将会是未来的发展趋势，这在当时并不是主流，此想法提出后，被多家媒体称为“产业地产的另类模式”，但是在现在来看，确是将来的必然。

“14年那个时候，大家还是以买卖的形式做不动产，最早的商场售后返租模式现在来看，已经失败了，因为缺乏统一的规划和布局，产业地产也是如此。”

整个构思，盛英泰，沉淀了好久，经过前期的试验

，终于在2017年9月联合洪泰资本成立洪泰产业社区，定位为趋势定制化的产业服务平台，他用两个词形容洪泰产业社区的作用—“孵化器+加速器“，简单来讲，洪泰产业社区是围绕产业展开，提供给入驻企业他们所需要的服务，例如，资金，技术，平台，交易市场，专利，园区等。

“洪泰产业社区的运营模式是这样的：开发商拿地建造后，洪泰租过来，再招商，让企业入驻，管理这片社区，同时给他们提供他们想要的东西。在一个区域内，一个楼宇，形成产业集聚，两个楼宇，形成产业链条，多个楼宇，多个社区，就形成了产业生态。我们要做的就是产业生态。例如，中关村，适合做研发阶段的产业园区；亦庄区域，适合从研发到转换；华南华东地区，适合大规模生产。我们会根据产业自身的需要，结合地域的特色，寻找最适合的落点，一个一个的产业社区，从而形成产业生态，包含从研发到产出的整个产业链条。“

说到进入产业地产以来，最得意的一个项目，盛英泰聊起了，亦庄22万平米的机器人产业园项目，由于那时此类产业刚刚起步，再加上国家政策的大力扶持，在这个大形势下，招商速度非常快，无论从最终的数据还是从品牌影响力来看，它都是最成功的。洪泰产业社区目前又在亦庄增设四个产业园区，用于对它的延续和辅助。

40多岁出来创业，奋斗至今日，可能并不仅仅为了生计，更是源于一个男人的梦想

“到今年为止，我想要呈现的，正是我想要的，我正在努力的路上！并且在我眼里，洪泰产业社区是一个肯定可以实现的目标。产业是永恒的主题，就看我们可不可以坚持下去，过程注定漫长，以产业人的情怀，去坚持，结果并不是唯一目的，过程才是最重要的。“

03|创新，是一个企业的魂

洪泰的基本理念是奔跑。

“我是一个坦诚布公的人，是一个很open的人，这个社会越来越简单，很多事情没有必要藏着掖着，懂得分享更重要；在我眼里没有商业秘密，为什么说三年一个代沟，因为现在世界发展很快，祖辈三十年一个代沟，而现在三年就会有一个代购，根本原因在于社会发展的迅速，对企业而言，更是这个样子，企业墨守成规，抱着秘密不放，很容易被淘汰，后边有人在追赶，你只好快速地向前跑，这是我对企业基本的认识。“

从以往的经历，也可以看出，盛英泰，是一个不服输的人，无论是坚持还是创新，对于一个企业来说，都太过重要，他说每次做事情之前，都会先思考这件事是不是一定要做，当他确定要做后，就没有做不成的。