供需逆转楼市调整期来临.蹭飞

现在每个月只能卖两套房。 通州某楼盘销售员无奈地对21世纪经济报道表示。作为一个跑量的刚需盘，销售量大降，销售员近期的收入也是捉襟见肘。

更让这位销售员无奈的是，他所在的楼盘最新一期推出的楼栋定价为2.8万- 万元/平方米。比该楼盘位置稍差，同样位于北京通州区域的自住型商品房项目紫峰 九院城4月24日开始上申购。该楼盘约1100套，限价10000元/平方米。该项目相关负责人告诉，紫峰 九院城将建成低密度的花园洋房，容积率仅为1.78，为目前北京自住房项目最低。

自从橙平价入市之后，开发商对后市的看法就变得非常悲观。 亚豪机构市场总监郭毅称，在 月以来市场供应量回升的背景下，4月北京商品住宅市场却是 量跌价减 。这证明购房者的观望情绪正在加重，并影响到了开发商的看淡后市的预期。

郭毅认为，北京楼市正面临下行风险，为了消化库存、回笼资金，房企纷纷抢跑市场，推盘力度大增。

数据显示，5月份，包含首开香溪郡、首地 浣溪谷、润枫领尚、路劲世界城等项目在内，北京商品住宅市场将有 7个项目预计入市，同比去年增加了 2%，同时创下自2010年北京实施限购以来同期开盘项目量的新高。

占总招录职位数的72%；招录2506人交易管理数据显示，目前北京新建住宅库存已接近7万套，比春节后的2月18日库存最低点55227套，增长超过1万套。创下1 个月来的新高。

在供应高企的背景下，楼市成交量却不甚乐观。据市场研究部统计，4月第三周北京住宅共成交1685套，环比增加18.8%，成交量与 月第三周相比下降22.8%。4月以来连续三周跌至2000套以下。

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