沪开发商促销刺激市场反弹供需真正启动待下.鼓励

沪开发商促销刺激市场反弹 供需真正启动待下月 2009/2/14 9:05:00来源： 上周(2月2日—2月8日)是春节长假过后房地产市场的首个交易周，上海的楼市出现新奇现象。根据易居中国与搜房的统计数据：上周上海房地产市场四年来首次出现新建商品住宅单周零供应，但与此同时，商品住宅成交量却回升到10万平方米以上——成交918套、共计10.2万平方米。商品房成交量反弹强劲。

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宅出现成交回暖的同时，上海二手房市场的清淡还在延续，根据上海市二手房指数办公室发布的二手房价格统计数据称，2009年1月，上海二手房价格指数为2297点，较去年12月下降19点，环比跌幅为0.79%。11个中心城区有10个区出现下跌，平均跌幅为0.9 %。

“特价房”推升成交量

与春节前后上海楼市的冷清相比，上周楼市的回暖首要因素来自开发商的各种五花八门的促销手段。如“绿地东岸涟城”2月7日到2月9日的元宵特惠活动中，部分房源最高优惠15万元，“绿地临海”则在推出数套超低价格商品房的同时，附送购房优惠和“以老带新”补贴。而上海知名的“奥林匹克花园”等楼盘则在推出“满20000减2000”的“满额减”促销。此外，上海还出现了一些推出88折优惠和特价房源的楼盘。从上周商品住宅成交前十名的楼盘来看，大多数是有降价、促销手段的楼盘。

搜房分析师张茜表示，促销在一定程度上加速了房源的销售，表现为本周成交量的强势反弹。但是由于2008年楼市动荡以及全球金融危机等影响，开发商对楼市后期依旧持“不确定”态度，放缓推盘速度，导致本周零供应现象。

克而瑞研究系统资深分析师傅琦认为，零供应和成交量回升的同时出现，说明了很多开发商的资金链其实没有紧张到需要马上开盘或者马上降价的程度。2008年以来包括降价和政策鼓励等的出台，使得房产市场有所回升，开发商有一定资金的回笼。另一方面，表明开发商还在对新一轮政策有所企盼。

供需真正启动还待下月

虽然楼市出现成交回暖迹象，但专家称新盘上市的观望气氛还将持