胡景晖京楼市控需求政策够严厉增加供应良策.蹭飞

先保障自己以轻松心态进入游戏。不过很多情况下BAN选干的再漂亮胡景晖：京楼市控需求政策够严厉 增加供应良策

[摘要]有接近北京市住建委的人士透露，北京等一线城市基本肯定近期出台房地产新政，调控形式是抑制需求为主，进一步提高购房门槛。

有接近北京市住建委的人士泄漏，北京等一线城市基本肯定近期出台房地产新政，调控情势是抑制需求为主，进一步提高购房门坎。对于此种舆论，伟业我爱我家集团胡景晖分析认为：

北京楼市控需求政策已足够严厉，外地个人购房占比仅为15.66%

就政策本身而言，北京已是全国范围内执行限购限贷政策严厉的城市；从政策落实方面来看，购房资历审查、贷款资历审查均得到严格把关，还配有详细的违规处罚条例。足以见得，在北京市，针对购房需求的楼市调控政策已相当严格。与此同时，控需求的政策也取得了应有的效果，伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年新建商品住房的购房人群中，本市户籍个人购房与外地个人购房占全市销售量的比重分别为59.99%、36.11%，而在限购之前的2010年两者的占比分别为80.71%、15.66%，外地个人购房占比缩减了21.45个百分点，为控制购房需求增长起到积极的作用。

2012年新增土地供应量已入不敷出，增加楼市供应量才是政府当务之急

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，年期间住房的新增供应量年均到达1046万平方米(如下图红线所示)，从市场供需平衡的角度考虑，也就意味着每一年至少需要对应面积的新增土地供应量，而自2010年起，每年住宅供地量呈递减态势，2012年住宅供地规划建筑面积唯一786万平方米，如今土地供应量的递减必将影响未来年内商品住房的供应量。

关于未来房地产调控的方向问题，伟业我爱我家集团胡景晖分析认为，鉴于当前楼市的供不应求的格局及价格上涨的预期，未来各级政府除了延续之前的限购限贷政策之外，增加有效的市场供应才是政府相干部门的当务之急。

综上所述，伟业我爱我家集团胡景晖不太认同未来“以抑制需求为主”的调控方向，过度的“封堵”反而会影响正常的改良需求的公道释放；未来的政策应侧重于“疏堵结合”，集中气力解决市场供应层面的问题——具体来看，需要继续加大土地整理储备力度，增加土地供应量；并通过税收、信贷等政策的引导，盘活闲置土地与闲置存量房屋。

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