加息通道改变市场预期房价小幅回调压力骤增.蹭飞

“原来生命是可以延续的时隔 4个月之后，19日再度宣布加息，即自2010年10月20日起，金融机构一年期存基准利率上调0.25个百分点。随后，住建部于20日宣布调整公积金存贷款利率，其中五年期贷款利率由 .87%上调至4.05%，上调了0.18个百分点。

继“9·29新政”后，加息政策的出台，政府又一次对楼市发出利空信号。对于关注度最高的房价，短期内回调压力进一步加大，但开发商依然看涨中长期房价。

五成友表示观望

由于加息仅0.25个百分点，对购房者来说，实际月供压力增加其实十分有限。据中原地产测算，每1万元贷款，贷款20年，每月按揭增加额仅1.16元。

然而，在“一次调控”效果不明显，“二次调控”刚刚展开之际，加息给购房者心理预期带来了极大的改变。据《华夏时报》和“搜狐焦点”的一份联合调查显示，五成友表示将暂时搁置置业计划，采取观望策略。对于此次加息的影响，约15.22%的友相信房价会明显下跌，约 5.12%认为会微跌，约49.67%认为在供需矛盾没有解决的前提下，房价依然难跌。

而中原地产20日进行的一项调查也同样说明了这个问题。据了解，10月20日，北京中原抽样调查了200组意向购房客户，其中近60组客户明确表示暂时观望。中原地产三级市场研究部研究总监张大伟分析说：“加息已经动摇了楼市看涨人群的最大支柱，即供应短缺和通货膨胀。”

张大伟表示，本次加息直指高房价。第一轮调控效果欠佳的主要原因之一，在于购房者对通货膨胀预期强烈，购房者投资渠道单一，希望通过买房实现资产保值。本次加息，直接打击了看涨房价的最大理由，即通货膨胀。

调查发现，相比“9·29”新政后开发商相对乐观的态度，开发商对此次加息在言论方面的态度明显更加审慎。

上海中凯房地产开发公司执行总裁许仰东告诉：“短期内调控会造成市场价格的波动，而开发商受限资金压力，给价格波动带来可能。同时，负利率的状态没有改变，购房置业的保值效应依然明显，对中长期市场的价格依然有需求支撑。”

信号意义更大

经过2008年的洗牌，开发商实力早已今非昔比。但是加息政策配合二次调控，专家普遍预测，短期房价很可能在政策叠加效应下产生波动，并发生小幅回调。但是就单次加息来讲，信号意义大于实际意义；而如果发生多次加息，将对行业产生根本性影响。

链家地产副总裁林倩对表示：“加息并不会对房价产生直接作用，但就成本来说，加息带来的购房成本增加甚至小于交易税费调整带来的税负增加，因此房价短期很难大幅回落；但是市场在‘调控组合拳’影响下，加息的出炉则是对其心理预期最后一道防线的冲击，一些‘负隅顽抗’的中小开发商及亟待升级置业的小业主将率先降价，价格松动可能性增大。”

张大伟同样看跌价格，他分析说，对于购房者来说，交易成本增加，加息额虽然实际比较低，但是两年来的首次加息明显将和最近的第二轮调控形成交叉效应，影响将加倍。对炒房者的威慑力更足。而对于开发商来说，加息给开发商带来的心理影响更大，预计开发商将有一波明显的开售潮。特别是一些最近土地供应集中的郊区项目可能迎来价格战。

刀客地产顾问机构董事长谢逸枫同样认为，单次加息楼市不会雪上加霜。他强调，最重要的是是否连续加息，如果连续加息，此次加息对楼市的影响犹如中药，威慑力会慢慢显示出来。今年剩余两个月如果连续三次以上加息，不仅会不断增加买房人的购房成本，使购房门槛变高，也会让原来的炒房客放弃投资的计划，楼市将走向理性时代。

但是，在一片喊跌声中，也有不同观点，全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存表示：“加息是基于通胀的考虑，与购房热情相比差得很远，与限购限贷相比，作用最小。因此加息不会让市场产生根本变化。”