双率下调或难缓楼市调整.蹭飞

日前央行正式宣布,从本月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率零点五个百分点；从本月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各零点二七个百分点。这也是央行自9月16日以来,今年第二次宣布调整“双率”。

“双率”再次下调,处于风口浪尖的楼市似乎又面临转机。对此,中山不少业内人士认为,央行下调双率对楼市是“好消息”,但其所起到的作用还受到经济大环境的影响,短期内难以体现出来。

观点一

上一轮宏调基本到底

今年以来,各地楼市销售明显萎靡,开发商资金回笼难度加大,加上信贷持续紧缩,开发商遭遇资金“饥渴”。华创置业副总监曾文雄表示,此次贷款利率和存款准备金率下调,可以帮助很多中小企业解决资金问题,也可以防止楼价恶性下滑,保证楼市稳定。

“‘双率’下调、部分城市政府出面‘托市’,这都意味着政府调控的方向有一个明显的转变,之前的调控措施已经达到了打击置业投机、减少楼市泡沫的目的,调控基本已经到底了。接下来的新一轮的宏观调控将以扶持房地产市场复苏为主。”曾文雄说道。

采访中也有业内人士指出,央行在年底前宣布调整“双率”,在某种程度上帮助房企“渡过难关”,也是为了减少金融风险,防止因一些房地产企业倒闭,造成银行坏账增加而引发金融危机,是一种稳定金融秩序的手段。

观点二

楼市调整趋势不变

中山中原地产市场研究部主任吉海丽表示,央行虽然月内连续2次下调“双率”,但并不是针对房地产行业,主要是缓解中小企业及出口加工型企业资金压力；货币政策的松动并不代表房地产调控政策的松动,房价的过度上涨和下跌都不是好事情,美国次贷危机已经给了警示,因此调控基调短期不变。

但要注意主次分明“在全球金融市场动荡的背景下,在中山无论是开发商还是购房者,态度都比较谨慎；开发商投资和建设速度放缓,购房者因不确定因素太多,信心难以恢复；总体上说,政策对中山楼市的刺激作用有限,楼市调整趋势不变,周期可能缩短。”吉海丽分析道。

观点三

利率下调未能弥补过去多次加息

天域置业分析,本次四年来首次下调利率并非是针对房地产行业的,而且下调的幅度也并不大,而目前的房地产形势并非单纯的是银根紧缩的问题,因此,本次的利率下调对于发展商来说有一定的帮助,但并未能足以说是相当大的利好,原因是多项针对房地产的调控政策还未有见松绑,因此对于楼市来说更是影响不大。

天域置业表示,针对本次的央行利率双降,大多的媒体都开始针对此利好不停炒作,而引起了本次非常之大的市场关注。事实上,本次的利率下调并未能弥补过去多次的加息,而本次的利率下调在根本上只是政府针对整体的经济市场作相对的稳定调整而已。

上月房价:城区大涨镇区大跌

在多数开发商大打促销战的背景下,九月份城区与镇区的住房均价出现了两种截然不同的情况:城区住房均价从8月份的4120元/平方米一下子跃升到5080元/平方米,而镇区的住房均价则从8月份的4445元/平方米跌为 745元/平方米。

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