地产行业强势依旧变配电解决方案市场获良机.源泉

地产行业是变配电企业的重要市场，是其电力系统外市场的重要组成部分。随着地产行业的不断发展，对变配电要求逐渐提高，变配电需求更加注重个性化。变配电设备产销量与日俱增，解决方案提供商迎来良好发展机会。

“十一五”期间，受益于房地产产业的整体快速增长，房地产及工业厂房等地产投资额增速较快。不过内部结构也逐渐调整，近几年来办公楼的增速整体呈现上升态势，其销售面积增长速度已经从02年的约7%上升至08年的近18%，而商业营业用房的增速却逐年下降，已经从02年的超过 0%的增长速度下降至08年仅5%左右。

1927年他只好卖掉了他的专利。在瑞典同时，虽商业营业用房占比较高的绝对优势依然不变，我国商业房地产行业中办公楼行业的发展速度要明显快于商业营业用房。当前政府的宏观调控政策确实在一定程度上影响了商业地产的发展，但是整体而言，在“十二五”期间，商业地产以及工业厂房仍将保持较快增速，尤其是受到刚性需求的影响，地产行业很难真正走“下坡”。

据悉，2011年全国房地产开发投资61740亿元，同比增长27.9%，住宅投资增长 0.2%。房屋新开工面积比上年增长16.2%，涉及住宅新开工面积增长12.9%。2011年房地产开发企业土地购置面积4097 万平方米，比上年增长2.6%。2012年房地产开发投资71804亿元，比上年增长16.2%。其中，住宅投资49 74亿元，增长11.4%；办公楼投资 67亿元，增长 1.6%；商业营业用房投资9 12亿元，增长25.4%。房地产丝毫未现“冷清”局面，相关产业受其拉动，巨大地盈利增长空间逐步显现。

在商业地产与工业厂房快速发展的同时，与此相配套的变配电解决方案市场规模也不断扩大，整体增长速度较快。2011年商业楼宇与工业厂房行业的变配电解决方案市场规模约在7.6亿元左右，到今年至少会达到9亿元左右的规模。未来几年内，在国家产业政策的推动下，这一市场规模将会有望进一步扩大。

从目前产品结构来看，一次设备约占80%，二次设备采购约占5%，设备集成约占15%，解决方案的需求明显较少。而随着商业楼宇及工业厂房对智能化、信息化、整体化、个性化变配电需求不断提升，一二次设备所占比例将逐步降低，解决方案提供商有望“异军突起”，占有一席之地。

从市场竞争状态来看，商业地产与工业厂房的变配电市场集中度偏低，属于充分竞争阶段，各变配电设备制造企业及解决方案提供商展开激烈的竞争。虽明星企业依托优质的产品和完善的售后服务，在地产行业变配电市场占有重要地位，不过市场竞争程度将进一步加强，中小企业有望迎头赶上。

从竞争方式分析，当前市场主体以不同的业务模式参与行业竞争，以ABB、西门子等为代表的企业主要是通过提供单一设备或成套设备为用户服务，这类业务模式占据变配电市场80%的市场份额；而像深圳华力特电气等企业则专注于为行业高端客户提供变配电解决方案服务，这类服务模式约占市场份额的20%左右。