小心希腊买房的陷阱.DG

时间：

房产市场一直是移民人士关注的焦点，而希腊房产市场也一直持续火热。这与希腊芝麻开花节节高的经济发展不无关系。

2017年希腊经济复苏势头强劲，基本盈余占GDP的2.2%左右，预计到2018年，基本盈余将占GDP的 .5%。预计2018年GDP增长率将达到2.4%。

希腊的经济上升的一大原因离不开它的旅游业。作为世界级的度假天堂，希腊每年都吸引了几倍于当地人口的游客蜂拥而至。有数据统计称，希腊旅游国际游客人数从2009年的1490万增长到2480万人。从经济贡献上来说，2017年整个旅游业为希腊经济贡献 50亿欧元，比2012年的250亿欧元上涨了2 %。

除此之外，随着中国 一带一路 策略以及中希直航开通，已有越来越多的国内商业大鳄与企业看到了希腊，继而纷纷前往希腊投资，如中远、中国电、支付宝、中兴、小米、华为等。

根据数据显示，中国人对希腊房地产的购买兴趣在2016年第四季度开始迅速增长，在2017年第三季度，中国采购询盘同比上涨158.5%。其中，雅典是中国住宅购房者的首选希腊目的地。

虽然形势一片大好，但是赴希腊买方前，也需要做好必要的功课和准备。

随着在希腊的中国投资者越来越多，同胞房主们从相互的交流中得出一个结论：虽然比起中国房价在希腊买房很划算，但如今希腊的房子已经不再是几年前的 白菜价 。这其中，有一些业主为自己房子升值而暗喜，也有部分业主觉得自己 买贵了 。

曾在老司机处办理希腊买房移民的的MR SHI和妻子两年前移居希腊，原因是为了有更好的生活质量。他告诉《环球时报》，希腊原本不是他们移民的第一选择，但加拿大和澳大利亚等国家都因为申请居留时要过语言关以及手续需时很长，所以最后决定 奔向 希腊，购买了一幢背山面海，有6个卧室，带一个小花园的三层楼房，总价40多万欧元。

这一次的抄底成功使MR SHI对希腊房产市场产生了浓厚的兴趣，从去年下半年开始，他多次出手购入位于雅典市中心旅游区的 套小面积公寓用作民宿短租房， 希腊旅游业非常兴旺，对日租房的需求肯定越来越大 。而事实上，希腊的市场行情没有让他失望，目前三套小公寓在今年的出租预订率已经达到80%左右。他称，按照这样的趋势，大约10年就能收回投资成本。

善于比价的石岩在四次购房时都选择直接与希腊房东询价和交易。他坦言，从去年年中开始，希腊房价明显涨了，当中有希腊经济回暖的客观因素，但同时也因为中国买家越来越多，希腊房东渐渐变得傲慢起来，部分甚至坐地起价。

在希腊买房遇到 坑 的中国投资者不在少数，其中就有曾任职国内基金公司的PEI女士，她通过房产中介用25万欧元买了一套不到100平方米、位于雅典市中心普通社区的二手公寓。她说，后来好心的希腊邻居告知原来此公寓挂牌价只有17万欧元左右。支付了房屋市场价近两倍的PEI女士感到非常愤怒和困惑，并曾一度想诉之法律讨个公道。但由于希腊诉讼过程漫长，权衡之下的裴女士选择了无奈地接受现实， 毕竟获取希腊居留许可的目的已经达到。

中国人在希腊遇到高溢价的情况，除了因为房产中介故意抬高标价外，中国买家的国际投资经验不足以及信息不对称也是主要因素。当前希腊房地产市场不是普涨，而是热点板块的个别发展，近年最受投资者关注并有明显涨幅的是雅典南郊旧机场和高档酒店区域板块、雅典北郊企业总部经济板块，以及雅典市中心旅游地产板块。

除了要选择可靠的律师和投资顾问严防 价格陷阱 外，还要做好功课了解希腊社会提防 地段陷阱 ，因为很多在中国适用的选房概念到了希腊就会遇到水土不服。例如在中国买家的传统理念中，一般认为在市中心靠近地铁站且周边配套设施齐全的就一定是 靓房 ，但事实上，在雅典市中心的部分区域，即使具备了上述硬件，却有可能是存在安全隐患的问题社区，实际房价偏低，也不适合投资。

沈阳市红十字会站查询平台仅能查到直接通过沈阳市红十字会进行捐赠的相关信息此外，在希腊购买房屋租出去也不一定就会一本万利。老司机提醒，投资者不要被广告迷倒，因为扣除出租管理成本后，希腊房产租赁回报率一般在 %左右，过高的承诺很可能是产生价格水分的根源（一句老话：羊毛出在羊身上）。而且，投资者未来可能还要面对希腊政府对民宿短租房进行征税，以及当地小酒店奋起直追所带来的压力。

安居客声明：未经许可，不得转载。 本文来源：YMG集团；咨询更多请致电我们： 免费咨询

安居客海外房产,提供海外房地产楼盘,国外买房信息,海外置业移民，海外房产投资等信息。后期我们将提供海外房产中介公司、精英海外置业顾问等信息。为您在国外购房投资移民提供便利条件。