供需双方积极性下滑北京楼市出现降温端倪.源泉

原标题：需求透支后 北京楼市现降温端倪

继上海、深圳楼市先后因政策打压而出现降温时，在交易端并未出台明显遏制政策的北京市场，也出现一丝调整端倪。

据机构统计，近期北京二手房市场的新增客源和新增房源等指标都在下降，说明供需双方对市场的热情有所冷却。在新房市场，随着成交均价的持续攀高，业界担心，或将影响到后期需求的释放。

业内人士认为，由于前期需求出现透支性释放，以及监管层频繁表态带来的心理影响，未来北京楼市有可能出现自发调整。

供需双方积极性下滑

根据统计， 月第四周（ 月21日-27日），北京二手房市场的新增客源和新增房源分别下降了12.4%和9.4%，其中新增客源已经连续五周下滑。

上述两个数据是衡量二手房市场热度的重要指标。新增客源的变动反映买方的态度，新增房源的变化则体现出卖方情绪。链家认为，这说明买卖双方的积极性都在下降。

该机构的数据还显示，虽然有春节假期因素制约，但今年2月，北京二手房市场新增客房比达到了4.6。这意味着市场上每增加1套房子的同时，会有4.6位新买房客户出现。而在现阶段，北京二手房的新增客房比为 .9。按照常规判断，新增客房比低于4时，意味着市场进入了低迷状态。

在议价空间方面，根据链家统计， 月第四周北京二手房议价空间扩大到1.6%，已经连续 周以来环比上涨。这意味着二手房价格调整的空间在加大。且在挂牌房源报价调整中，有64.5%的业主上调报价，虽然仍是较大比重，但已连续 周下降。

尽管这种变化并不意味着市场很快出现降温，但在从业者看来，调整的迹象已经存在。

曹格与老婆吴速玲带一对儿女现身台北松山机场的一组数据也显示，受政策影响，一线城市市场的先导指标集体下滑。截至 月20日，北京二手房市场的中原报价指数下跌 .92个百分点，尽管低于上海的11.81%，但这是在没有外部政策打压情况下出现的调整，颇值得关注。

该机构还认为， 月的一线城市二手房市场成交量属于 惯性上升 ，且部分城市属于 市场过热 。因此包括北京在内，后市的调整预期仍然强烈。

按照惯例，新房市场的变化趋势往往滞后于二手房。分析人士指出，由于当前正处于传统推盘旺季，预计未来北京新房推盘量将继续攀升。但因成交均价维持在高位，可能会影响到需求释放。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。