供需矛盾突出月首周北京新房成交微涨.源泉

引领观众走进江南水乡、幽深宅院中的传奇故事。地产中国讯 根据市场研究部统计，8月首周(8.0 -8.09)北京市纯商品住宅成交1 74套，环比上涨5.4%，纯商品住宅供应828套，环比上涨2 9.9%，同比下降 0.7%。对此，市场研究部李巧玲认为，虽然当周纯商品住宅供应环比有所上涨，但与去年同期相比仍处于下滑趋势，所以，在供给不足影响下当周北京楼市成交受到抑制，其预计，短期内北京楼市成交将难以走高。

从成交量上看，8月首周北京市新建商品住宅签量为1780套，环比下降12.7%，扣除保障房和自住房后，纯商品住宅成交量为1 74套，环比上涨5.4%，较6、7月份的周均成交量分别下降 . %、21.9%。李巧玲认为，虽然目前项目去化周期缩短，楼市需求旺盛，但因受限于从7月份延续至今的供应下滑因素的影响，北京楼市后续成交恐难以大幅走高。

从成交均价上看，8月首周北京市纯商品住宅成交均价为27027元/平方米，环比下降15.1%。李巧玲认为，当周成交均价较前一周明显下滑主要是由结构性因素引起的，由于当周成交价格在2万元/平米以下的成交占比较前一周增加26.5个百分点，所以拉低了整体成交均价。

李巧玲表示，一方面由于上半年房企业绩普遍好转，资金压力大为减轻，加上当前项目去化快，房企不着急推盘；另一方面由于去年北京市住宅用地供应量下滑，房企存量相对减少，供应放慢成为常态，所以，近期北京楼市供需矛盾越来越突出。

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