供需矛盾突出京郊城镇房价直奔三万.鼓励

近期北京土地市场火热异常，通州、大兴、房山等郊区城镇地价频被刷新，成交楼面价普遍达到2万元／平方米，而最高已近 万元／平方米，在土地成本影响下，预计通州、大兴、房山等新城未来房价单价将全面进入 万元时代，而在这一心理预期下，市场很可能涌现抢房潮，这一趋势在计划近期入市的一些项目上已有所体现。

京郊房价 奔三

5月20日，福建泰禾拿下北京通州台湖地块，楼面价达到1．9万元／平方米，刷新通州土地出让的最高记录，并由此拉开了土地市场的新一轮 地王潮 。8月14日，融创葛洲坝联合体连摘亦庄两地块，其中，商品房部分楼面价最高近 万元／平方米，创区域新高。8月22日，理工大学9号地楼面价高达1．7万元／平方米，创房山地区土地楼面价新高。

按这一拿地价格计算，上述地块新房入市价格将普遍超过 万元／平方米，而亦庄融创项目甚至将轻松超过4万元／平方米。 业内人士指出，土地市场的行情，势必向新房市场传导，在区域地王的推动下，北京郊区新城房价势必将迎来新一轮提价潮。

从8月入市的新盘价格表现上来看，五大新城主城区新盘价格均达到2万元／平方米左右，如8月 1日取证的大兴众美城均价已达22700元／平方米，而9月1日取证的昌平嘉泽生态小区均价亦达到21000元／平方米左右。此外，通州的格林格林、京贸国际、昌平的龙山锦园等项目均价均达到这一水平。

再到11月26日的《指导意见》发布会而京郊 地王 周边的在售项目绝大多数楼盘有继续上调价格的计划。 肯定会涨，隔壁的土地价格都已经超过项目售价了。 在紧邻房山理工大学地块的某项目人士表示。

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