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教你如何比较北京二手房源的地段和小区

面对上满目琳琅的各色房源，购房者有时容易不知所措——究竟什么样的房源是好房？哪些房子合适自己住？看房又该怎么看……面对这些问题，以下买房经验能够让你明白如何比较那些出售中的北京二手房源的地段和小区优劣。

一、好房首先要地段好

所购房产要想起到保值增值作用，必须建在好位置，也就是偏僻地段的房源不能买，买就买交通线路四通八达、经济发达地区的房子，或者选中有升职潜力的地域，即使目前配套尚未完善，但远期有发展潜力。

一般来讲，有利润的房源有以下几种：

（1） 在建地铁附近的房源

（2） 有发展潜力的区域

2、 小区环境是居住舒适的条件

辨别北京二手房源好坏主要看两大方面：小区和户型。看小区一个是看小区内部环境，一个是看外部配套。

（1） 小区内部环境

a． 容积率

指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率低说明小区居住密度小，那末环境等等方面自然也好了。以北京为例，大于2.0的容积率较高，居住舒适度略差，反之则算低的。

b. 绿化率

绿化率越高越好，绿化率越高，小区自然环境越舒适。一般北京小区达到30%的较多，也有更高的。目前购买北京二手房源，绿化率极高的小区有两种，一种是高端楼盘特地建造景观，另外一种是地段在北京较核心区域的老小区。

（2） 小区外部配套

小区周边配套包括自然环境配套、社会治安配套、经济发展配套、医疗水平配套、文化素养配套，这些配套越健全，配套质量越高，则居住在这里越能长寿。自然环境配套主要就是看周围公园，文化素养配套主要就是指周边高等学府和机构林立，这会提升一个区域的文化修养。

看房看地段是为了房产保值*，小区内部环境和周边配套决定了入住后生活是不是方便舒适，了解好房的主要参数可以帮助我们辨别房源优劣，再根据个人需求进行取舍，*终买到合适自己的好房。

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