中国新政连发沪新房价格跌幅缩小二手房反弹加快

随着10月份以来各地政策陆续调整，加之11月21日降息，政策叠加效应对销售产生积极影响，国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，11月份70个大中城市一栋损失大概在七八千元新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。

从四个一线城市来看，北京、上海、广州的新建商品住宅价格环比降幅分别缩小1个百分点、0.2个百分点和0.8个百分点，而深圳则率先止跌。二、三线城市情况同样有据称剩下的阿里系成员中阿里爷爷的价值最高所好转，尤其是南京、合肥环比降幅为0，杭州环比降幅缩小至0.1个百分点。

自从进入11月份后，上海相继出台公积金使用标准调整、普宅标准调整，而降息更是“锦上添花”，受政策利好推动，买家入市节奏加快，唯恐房企涨价。不过总体来看，房企优惠折扣力度不减，继续维持9.5折左右的水平，并配合加大供应量，促使交易量放大。

二手住房的回暖势头似乎要好于新房市场。继上月出现上涨城市后，本月这一数字提升到6个，并且持平的城市也增加了。一线城市中，北京延续涨势，环比涨幅扩大至0.7%。深圳11月二手住宅房价也上涨，环比涨幅0.4%。上海和广州二手住宅房价和上月持平。

在一连串利好政策下，上海二手房能够讨价还价的空间缩小。而买家方面对后市预期发生改观，对价格的接受度也比较高，因此，交易速度加快。11月份的降息又给楼市注入兴奋剂，短期内借助一系列政策利好，房价下降趋势进一步减缓，尤其是二手房，没有沉重的库存压力包袱，反弹来得更轻快些。“不过楼市供大于求的格局已形成，因此即便有利好刺激，也不能指望出现V形反转。”上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，一旦这股购买力消耗完，若没有新的刺激政策作接续，市场或重归平淡。

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