北京城市功能分流地漏

北京城市功能分流,环京商办物业或迎利好!

12月19日，广州市国规委在官方站上挂出：《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，“3·30新政”前出让土地的公寓可卖给个人，发酵一天的广州公寓限购松绑政策终于实锤。

地产经济学家邓浩志在接受《每日经济》采访时称：“原‘3·30新政’过于严苛，明显不符合当时市场的客观情况。而本次新政将对公寓销售构成重大利好东莞连锁商超也阻挡不住“寒潮”袭扰。在逆境中，将扭转市场销售不佳的颓势，也将会盘活一大批符合放松资格的商办类项目。”

自12月18日菏泽住建局发布楼市新政宣布“取消新购住房限制转让措施”，打响楼市松绑的第一枪，多个城市先后调整了楼市政策，总体趋于适度松绑，这与此前中央表态在经济下行中实施“六稳”政策密切相关，由此推断，各地方政府将更多以“分城施策”的办法微调楼市政策，以稳定楼市，稳定经济。

北京城市格局调整

环京商办物业迎利好

回顾北京相关政策，除了与经济有关，更与城市规划有关。关于北京城市的规划发展建设，中央批复：要深刻把握好“都”与“城”、“舍”与“得”、疏解与提升、“一核”与“两翼”的关系。

为了进一步调整北京城市格局，市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》（2018年版）

，其中对房地产有诸多新规定，除了大家之前了解的关于东西城不再新建住宅、独栋产品将成稀缺物业之外，很久未提及的商办之类也被列入其中持续与易车达成合作。

此次发布的《目录》中涉及商办地产的有以下内容：

这一系列新规定，预示着北京城正在发生深刻的变化，不动产价值也将出现“重大利益调整”。北京城市功能的分流，将进一步促进环京区域商办物业的重大利好，尤其利好写字楼、酒店等性质的不动产。

北京副中心东

创变京津商办格局

而从北京副中心一路向东南，距北京东五环仅30公里的首创·新北京半岛，位据京津发展轴线上的焦点之地，凭借便捷的交通路与醇熟城区配套，将承载北京企业外溢的商办需求，未来价值可期。

首创·新北京半岛，由品牌国企首创置业七年匠心打造，大盘之下多维时光、多维时光+两大商办项目，涵盖建面约㎡灵动空间，5.1米、4.4米两种层高设计，合理尺度皆可满足。大面宽设计，大视野，大格局，大有可为。自由创业、自主办公、创客基地、企业孵化器等多重功能，于此尽可实现，全面满足新经济商务办公时代所需。