北京四季度新房供应锐减缺口达四千余套地漏

北京四季度新房供应锐减 缺口达四千余套

伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，剔除保障房之后，2012年4季度(截至11月24日)北京全市新房签总量为14805套并更换转向机上的固定螺栓，而在此期间，新居新增供应朗仅有10512套，供需之间缺口高到达4293套。

2012年各季度新房供应、销售量对比表

新增供应套数

销售套数

存量增加

2012年1季度

窗体顶端

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11507窗体底端

9545窗体底端

2012年2季度

窗体顶端

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24544窗体底端

23557窗体底端

2012年3季度

窗体顶端

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31811窗体底端

30186窗体底端

2012年4季度

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10512窗体底端

14805窗体底端

与之前各季度比较发现，前三季度新房市场供需基本平衡，且供应量略高于销售量，但进入4季度以后，供需关系产生反转，出现年内头次“供不应求”的局面。

伟业我爱我家团体副总裁胡景晖分析表示，首先，前十月多数开发企业已完成全年销售任务，年底继续推盘的动力不足；其次，多数开发企业年底稍微提价之后“端着卖”成为主流趋势，随着销售价格的逐步回调，提高了处于观望中的潜伏购房人群的入市积极性沃德兰的照片在社交络上被疯转。市场上“一房难求”的局面就此形成。

胡景晖预计，随着调控政策不会更严的基调的基本肯定，年底头次置业、改善类需求可能还将有一定的释放空间，在这部分购房需求的支持下，11月份北京新居销售总量有望超过10月份，但由于当前供应量依然不大，11月份的交易量反弹幅度将是有限的，纯商品住宅销售量将很难突破10000套。

对于购房者而言，胡景晖认为不必慌张，一方面，新居供应量缩减只是暂时性的，年底还会有新盘推出的可能性，或者明年初可能还会出现推盘高潮，可以随时关注项目动态；另一方面，同区域内的二手房也可以作为购房者的选择方向之一。

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