逆市发力苏宁环球布局南京芜湖房地产市场.源泉

5月21日晚间，发布公告对外投资进展公告称，公司在江苏省南京市完成了“南京鼎基房地产开发有限公司”的工商注册。该公司注册资本1000万元，系子公司江苏乾阳房地产开发有限公司(下称“江苏乾阳”)独资注册，对外投资的目的是顺利开展公司的南京下关房地产项目。

江苏乾阳于2009年8月11日以 .74亿元拿下下关区江东北路NO.2009G27和NO.2009G 0地块，其中住宅为主的NO.2009G 0地块成交楼面地价为714 元/平方米。其时，位于该地块北侧的世茂外滩新城销售价格19000元/平方米，如今项目售价已飙升至均价22000元/平方米。

而就在两天前，苏宁环球发布公告称拟独资在安徽省芜湖市鸠江区注册成立“芜湖苏宁环球房地产开发有限公司”，注册资本金为1亿元，主要经营范围为房地产开发、销售。目的是为了顺利开展公司位于芜湖的房地产项目。

4月7日，苏宁环球以29.2亿元、楼面地价259 元/平方米竞得芜湖市1006号宗地，一举成为芜湖新总价地王。此举宣布苏宁环球正式进军芜湖。

据了解，该地块位于芜湖中江大道与赤铸山东路交叉口西南侧，总用地面积达到724127平方米，堪称巨无霸项目。苏宁环球表示，地块将用于发展城市综合体。

的成功类似于华南地产商的“超级大盘”模式，代表作便是南京天润城和威尼斯水城。这两个同样位于江北区的项目建筑面积分别为 70万平方米和454万平方米，一眼望去，风格近似、色彩各异的楼栋“漫山遍野”。据了解，苏宁环球在 也打造一座建筑面积为580万平方米的天润城。

这个总部位于南京的隐形大地主如今定下“深耕南京、立足江苏、布局全国”的发展基调，受益于前期拿地成本低廉，威尼斯水城每亩成本仅为14 万元，天润城项目的每平方米土地成本也仅600多元，擅于控制成本的苏宁环球2009年毛利率达到惊人的52.9％。

中央政策强压之下，苏宁环球仍逆市连布二子，“这次调整对公司来说是个机遇，”公司高层接受调研时称，“公司不会受到经济政策的影响，反而今年能拿地。”据了解，苏宁环球上海长风“地王”项目将在7月份开工，朱家角项目11月份开工，年内还将开动无锡、宜兴等地项目，全年新开工200万平方米的计划不变。

就有将近60%的医疗站被K从权威第三方了解到，威尼斯水城售价由09 年年初的5000 元/平方米，上涨至目前的9800元/平方米，项目售价接近翻番。而南京天润城09 年至今售价翻倍，盈利能力由50％左右上涨至70％以上。即便房地产新政使得楼盘售价急剧下降至09 年年初水平(5000元/平方米)，项目毛利率依然能保持在50％的较高水平上。

根据该公司公布的第一季度的业绩，期内实现商品房预售签约收入12. 亿元，同比增长48.77％。公司一季度末预售款项达 0 亿元。期末账面现金/总资产为18.88％，而07 年到09年该指标分别为4.65％、12. 7％和9.07％。如此看来，苏宁环球目前的现金流状况为近三年最佳。