透视零成交僵局开发商延缓施工解资金压力.源泉

据新华社上海7月6日电 一些地方的新房无人问津，中介门庭冷落，甚至出现“零成交”现象。新一轮调控至今，这种相持局面已维持两个月有余。如何打破眼下这种僵局？

“新政后没接待过温州客”

主线更加清晰“5月份一单没做，6月份只做了一单租赁，这两个月只能拿1500元的底薪。”7月 日，上海闵行区七宝板块一家二手房中介的业务员郁闷地说，现在每天最主要的工作就是打，“维护客户关系”。他所在的门店6月份成交量同比（比上年同期）下降约七成。

一手房领域的“零成交”同样在各地出现。在北京，当地房地产交易的显示，6月上旬北京147个楼盘出现零成交。在上海，中国指数研究院对该市6月在售的456个项目的监测显示，多达66个楼盘当月成交为零。在深圳，不少别墅等高档房源已连续两个月未售一套。

中国指数研究院的分析显示，零成交的楼盘大约可分为几种类型：一、“不愁卖”，这类楼盘前期成交较好，价格高位运行；二、“还在涨”，楼盘价格逆势上涨，有些别墅涨幅更是达到一两成；三、“比较贵”，价格明显高于周边楼盘；四、“慢慢卖”，即销售情况一直欠佳的项目；五、“剩不多”，即尾盘销售的项目。

“投资投机者对市场十分敏感，他们退得很快。”永庆房屋公司总经理陈史翎告诉，“从4月份开始，公司在上海的50多家门店就几乎没有接待过一位温州炒房者。”

“零成交”似乎也是开发商与市场间形成的一种“默契”。在成交遇冷之际，楼市供应也显著走低。以上海为例，上海“上房地产”数据显示，6月上海仅推出了51.25万平方米新房源，环比（比上月）下降46. %，是上房地产公布统计数据5年以来的同期最低水平。

上海一家中型房企目前在郊区有一个10万平方米的商住综合项目。该企业负责人告诉新华社：“我们一般通过延缓施工、推迟销售来缓解市场滞销带来的资金压力。”他决定把这个原本年底上市的项目推迟到明年。