重庆富豪香港扫楼身家门槛至少万.源泉

00万(港元,下同)在香港买下 0平方米的住宅,不到2个星期,就转手获利40多万,算下来,年化投资回报率超过 00%,平均每天坐收 万。而此时,过户手续都尚未完成这是今年5月,重庆市民在香港买楼的经典一幕。重庆的富豪们集体盯上了这颗“东方之珠”,重庆中介战火也随之烧到香港。

预计2014年油脂将以底部徘徊的特征为主。重庆富豪“组团”式扫楼

年内,重庆富豪赴香港扫楼风气渐起,此前媒体报道,重庆天来控股投资集团董事长安晋辰从2007年起连续在香港投资买楼,今年更是以5.47亿元的天价买下了浅水湾赫兰道12号。

与安晋辰单兵作战不同,今年的重庆富豪香港扫楼,已经由单兵作战改为“组团”形式。

再过几天,继今年 月后,又一批重庆富豪将前往香港,而这也是重庆富豪们的第二次组团香港扫楼。

“他们最喜欢买香港九龙的房子。” 中原地产重庆公司三级市场副总经理何伟坚称。据悉,香港主要分为新界、九龙和香港岛 个片区,香港岛房屋最贵,九龙次之。

00万买房 每天坐收 万

一个经典案例是,今年 月,一重庆人在香港西九龙地区花 00多万港元买下一间 0平米的房子,仅两个星期,转手即赚了40多万元。

为何重庆富豪如此热衷置业香港？人民币升值、按揭利率超低以及国际化大都市的背景,使得重庆富豪们“弃渝奔港”。

重庆美联物业总经理缪鸿裕分析,现在人民币与港币的汇率已升到1:0.8 ,即用人民币在香港买房等于打了8. 折;其次,按揭利率超低,一般香港房贷利率都在2%~2.5%之间,仅为内地的1/ 。他举例,“以贷款200万元计算,在香港一年的利息是 万多元,而在内地则需支付将近18万元的高额利息。”此外,“香港的医疗、教育、气候以及国际化大都市的背景,都对包括重庆人在内的内地人充满了诱惑。”

另一方面,巨大的投资潜力,以及比之重庆楼市更高的投资回报率,也是激发重庆人赴港买房的一大诱因。

首付 00万以上,才能香港购房

到香港买房的富豪们,至少需要多少身家？

“身家都在5000万以上,”缪鸿裕表示,香港楼盘的物业形态和重庆很像,主要以高层为主,到香港买房的重庆人,大多都是买的小三房和两房,以建面100平方米左右为主,价格则从1000万元到5000万元不等,里面既有私企老板,也有企业高层管理人士,一般都以按揭形式。

如果换算成平方米为计量单位,香港的楼盘,均价为12万~15万元/平方米,最贵的接近70万元/平方米,最便宜的也有8万元/平方米。在港楼盘,即使按揭,首付门槛也是 00万元。本报 王迪

卖套1000万元房子 中介净赚60万

近日,美联物业在本报打出一幅主题为“美联香港购房节”的整版广告,一天之内即有十几组咨询。“与普通的房地产广告不同,这种的含金量是非常高的,每单都是上千万的业务量。”重庆美联物业总经理缪鸿裕告诉,不仅是重庆,今年以来内地赴港买房的需求都非常旺盛。

旺盛的需求也给中介公司带来了丰厚的收益。据知情人士透露,内地客户在香港买房,开发商给中介公司的佣金通常可以达到2%~ %,即一套总价1000万元的房子,中介公司可以从中获利60万元,回报相当可观。

如此高的收益,自然也引来了竞争对手的垂涎。除美联外,香港中介双雄之一的中原地产已将赴港扫楼活动提上日程。从何伟坚处了解到,虽然广告还没有出街,但中原手上已有7组客户,每组都准备了1000万至1 00万(人民币)左右的资金准备赴港置业。

“在深圳和上海,组织客户到香港买房的收益,已占到当地总营收的25%~ 0%。”缪鸿裕告诉,今天的中国香港很像2000年左右的伦敦,那时候整个欧洲都到伦敦买房,现在是全中国的富豪都到香港置业。他预计,半年到1年内,重庆客户赴港买房的收益也将达到重庆美联整体营收的15%~20%左右。本报 王迪