北京商住限购个月成交量环比跌.鼓励

日前北京商住限购20个月 成交量环比跌94%

商住房，是指在商业、办公用地上建造的住宅形式的房屋，近20年来一直游走在法律和政策的灰色地带。

前些日子，顺义区建委放出商办类产品的“三改”政策，让社交媒体爆炒北京商办类产品即将进入全面“商改住”的趋势，从而让北京面临巨大的政策压力。

此次北京住建委重申商办类产品调控不放松，代表着北京商办类产品的所谓“商改住”进程可能会暂时中止了。

同时目前存量较大的房山区还将开展为时一个月的专项整治行动，重点打击以租代售、违规宣传商改住的销售行为。

但是自从去年的326政策之后，北京商办类产品存量是与日俱增，尤其是大量新增商办项目，由于存在最小500平米的产权限制以及不允许上下水的规划设计限制，面临巨大的销售难度。

这些存量保守估计至少在500万平米以上，这些项目原本希望通过以租代售的方式进行销售的途径被彻底切断了。

因此尽管北京表态商办类产品没有放松的意思，但是面临巨大的市场存量，这个炸弹迟早都是要去库存的，商改住方案的搁置，估计也是权宜之计罢了。

??2018年12月，远在北京北五环外的回龙观某小区，也有人在论坛发帖“降价出售”商住房。售房的业主临近退休，她的房子比购买时跌了几十万。

??“我们用老少三代人积攒的血汗钱买的房子，意在不给社会和儿女添麻烦，为什么现在要限制买卖？关键是买的时候，并没有人告诉我这个以后是不能自由买卖的啊！”她无法理解。

??虽然商住房市场空前冷淡，但也有一些投 资客在冒险寻找机会。

??2018年11月，苏夏在北京花130万全款购买了一套不到40平米的商住房，从开始看房到过户、对外出租，只用了不到两周时间。

??她看中了商住房极高的租售比。每月租金4000多元，同样的租金，如果购买住宅的花，大约需要花三四百万元。此外，商住房还可以租给公司用于注册地址，一年八千到一万元。

北京像素小区内挂着办公室出租广告牌。中新 邱宇 摄

??“买商住，有‘钱’途。未来普通住宅还会不断被建造出来，而商住房是存量版的。比如北京，只有2017年3月26日之前已销售的商住房才可以卖给个人，以后新售的，个人想买都买不了。”苏夏说，民水民电带燃气的商住房则更是存量版中的极品。

??目前商住房政策最严格的城市是北京与广州，广州的动作是否意味着北京等其他城市也会逐渐放开对商住房的限制政策呢？

??“商住类产品由于本质属于商业物业，往往会被贴上投 资的标签。但确实也有部分购房者并非投 资，而是个人居住。”某业内人士说，对商住类产品如何定性还需要等待更为明确的政策判断，这也是左右调控是否会全面放松的重要标准。

??在中国城市房地产研究院院长谢逸枫看来，对商住房的限制性政策主要目的是遏制投 资投机性需求，但这种政策应该是暂时的，放松调控是大趋势，不会一直禁止个人购买。

??杨红旭认为，楼市降温之后，未来两年，各地对商住房的调控可能有所放宽，但出于规范市场秩序等方面的考虑，不太可能回到调控之前

，因为商住房本身就是违规的。