购买二手房注意哪些交易要避开这些猫腻.源泉

购买二手房注意哪些？交易要避开这些猫腻！

买房是人生中的一件大事。而对刚刚步入社会的年轻人来讲，想要挑选好的房子，可以选小面积的二手房。不少消费者由因而头次购买房屋，买二手房经验不足，容易堕入形形色色的购房纠纷之中。为了使广大消费者在二手房交易中顺利交易，在此提示大家要注意以下几个购买猫腻。

1、假房源

上找好了性价比很高的房源，联系了中介，却发现要么就是已经卖出去的，要末就是与上的描述相差甚远，接着他们就会向你推荐其他价格贵得多的房源。这些上的“好房源”，很多都是中介用来诱惑购房者的，目的就是让购房者主动与他们取得联系，继而推销其他更贵的房源。

面对上各式各样的房源信息要谨慎，当“好房源”价格明显低于市场价很多时，切记不要轻易相信。

二、新装修的二手房有猫腻

一些房东会对卖相不佳的房子进行装修来迷惑购房者，也许曾墙体渗过水或者产生过火灾，隐患就此埋下。所以购房者一定要勤问会问，搞清楚房主装修的目的，请专业人士把关看房，并且在买卖合同中有所备注。

3、卖房者的“口头承诺”有猫腻

不管房子怎么样，中介或房主总能让购房者以为自己买了这套房是很值得的。对卖房者作出的口头许诺，如果轻信并草率决定买房，交房后常常就会堕入无穷无尽的麻烦事里。

例如“这个房子相对应的小学是市核心”、“房子装修是毕生质保的”、“贷款不下来，定金可以退换”等等这些口头许诺，是没有法律效益的，必须落实到书面合同上。作为购房者，书面合同才能*有效地保障自己的权益，千万别怕难为情。

四、看房顺序有猫腻

为了提高交易达成率，中介常常会安排看房顺序。中介会先安排购房者看一些不甚理想的房源，不是价格明显高，就是户型相当差。而在与购房者的交换进程中，中介总能不经意间透露还有一些其他房源没有这些缺点。经过这些铺垫，当购房者再看其他较*的房源时，通过比较更容易提高购买欲，这样可能很快就下决定了。

五、房屋价格未标清

关于房屋价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说卖的是“房屋得手价”，可到了后面原本房东应当支付的税费转到下家承担。

而哪些房子是可以少交税的，房东可能自己也搞不清。比如：房东许诺是“满5名下唯一住宅”的住房，但审核下来不是仅有住宅的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不能协商就会引发纠纷。

这首先说明了在eBay平台上销售的全球商品和品牌对中国消费者是具有独特吸引力 的。6、卖方资质有问题

一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋1共有多少权利人是否都同意卖房了，没有得到房屋权利人同意，房屋不可能过户。

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