周俊生遏制高房价需释放中小城市活力.蹭飞

这个观点用来观察我国房地产市场基本符合事实。中国的城市，像北、上、广这些特大城市，尽管房价在国内最高，但住房仍然处于供不应求的状态，而一些边远地区的新兴城市，尽管造起高楼大厦，房价也不算很高，但依然乏人问津。

我国城市房价的这种构成，有其合理性。这种情况之所以会出现，是由于大城市集中了各方面的资源，可以满足人们的各种需求，而中小城市则由于缺少这方面资源，人口吸附能力较低，因此房价自然就低。尽管大城市的住房支出远高于小城市，但由于大城市能够提供更丰富的个人发展机遇，因此人们宁愿承担更高的购房支出或者更高的房租，也要留在大城市。而这又对大城市的高房价形成强有力的支撑。

就中国房地产市场的房价构成来说，有一个不可忽略的因素，我国大城市集中太多的社会资源，尤其是像北京作为国家的首都，集中了相当多的行政资源，这导致我国大城市的房价相比国际市场具有更坚固的支撑。而一些小城市则由于这方面的资源十分稀缺，各方面的发展都很滞缓，社会活力受到严重制约，在居住于此的人群中产生了巨大的离心作用。在这些边远城市，房价也就因为购买力低下而不可能出现大幅上涨。

如此一来，我们就可以明白一些大城市的房价为什么居高不下，即使市场调控的压力不断增大，房价也无法遏制下来。李铁虽然指出了这个道理，但他认为应尊重市场规律，不要让稀缺资源“被低价”造成浪费，这一观点却不能让人接受。我国一些城市高房价的形成，有相当多的非市场因素，特别是政府力量的作用是不容小觑的。长期以来，在经济运行中，政府过多参与使我国的经济运行形成了对行政力量的高度依赖，房地产市场同样如此。尊重市场规律，首先需要建立一个前提，这个市场必须是真正的市场，而不能是扭曲的市场。如果对我国房地产市场内部的生成结构不进行深入分析，并且以尊重市场规律为理由放弃调控，那么只能使大城市的房价越走越高，并且向二、三线中小城市辐射。

几年来以限购限价为特征的调控已经被实践证明并未达到预期，个中原因错综复杂，不可排除的是优质资源大量集中于大城市对人口导入所起的作用，使得房价难以松动。由此来看，房地产调控不能仅仅局限于限购限价，因为这并未触及市场的要害，而是需要与深层次的政府行政职能改革同步推进。今年以来，中央政府已经取消和下放了一批行政审批事项，行政权力对经济运行的干预正在减少，原来集中于首都的优质资源正在向地方分解。这项工作刚刚开头，如果能够一以贯之地推进，中小城市被压抑的市场活力就能够逐步得到释放，特大城市的人口导入功能就有可能减弱，现在高企的房价也就有可能出现松动。

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑\'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽\',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

并将有助于企业度过目前面临的困难调整期。当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0