环京津楼市调控扩围廊坊等六地纳入限购区域物业

环京津楼市调控扩围 廊坊等六地纳入限购区域

21日，廊坊发布限购新政，非本地户籍限购一套住房，首付比例从30%提至50%，户籍居民购买二套住房首付比例不低于50%，停止第三套住房贷款。同时，限购区域包括廊坊市主城区（广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县六地。

截至目前，环京津周边区域中保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河、固安、大厂、永清、香河、怀来12地已开启限购措施。

廊坊《关于进一步加强房地产市场调控的意见》指出，廊坊限购政策进一步升级，非本地户籍居民限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。本地户籍居民家庭购买第一套住房，申请商业性个人住房贷款与公积金贷款的，首付款比例不低于30%。对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，再次购买住房的，首付款比例不低于50%，使用公积金贷款的，首付比例不低于60%。暂停第三套住房办理商业性个人住房贷款。

此外，廊坊市的外来人才购房，需取得居住证，并且在购房前两年内需要累计缴纳12个月及以上个人所得税或社保，可参照廊坊本地户籍居民家庭购房的信贷政策。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，过去京津冀周围区域由于价格绝对值较低，导致投资需求旺盛，在过去一年多房价上涨了一倍多，已经出现泡沫化趋势，这也是地方政府频频收紧的主要原因。

从收紧力度来看，张大伟表示，新政与目前一二线执行的限购政策力度相差较大，一方面投资者获得购买资格较为容易，另一方面，本地居民未明确限购。

但在北京等中心城市大幅度收紧的背景下，环中心区域城市也有望降温。 张大伟指出，从3月开始，全国的一二线城市将在过去限购的基础上，加强限价等政策力度。部分二三线城市将会增加限购约束，预计环北京、上海及部分热点城市的调控政策可能继续全面升级，全国限购范围继续扩大。

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