群租房藏法律风险难监管房主中介矛盾频发覆盖

群租虽然解决了低收入人群的居住问题,但存在着大量安全隐患,也对租赁房屋周边居民的生活产生了极大影响。《法制》今天从北京市海淀区人民法院了解到,近 年来,该区因群租引发的纠纷持续增加。住户之间的生活摩擦、群居后房屋设施耗损增加而引发的邻里矛盾、房东与中介之间的合同纠纷等成为群租房案件的重灾区。

暗藏诸多安全隐患

据海淀法院法官孙欣介绍,在人员繁杂的群租环境中,磕磕碰碰在所难免,很容易发生纠纷甚至暴力事件。

海淀法院就曾审理过这样一起案件:群租房中,住在上铺的徐某正在休息,可另外几名租户却在下铺床上看电影。难以忍受噪音的徐某,让对方 不要再吵 ,结果遭到殴打。

徐某虽然最后得到了赔偿,可居住安全得不到保障,成为每一名群租户必须面对的境况。这种不安全不仅仅来自同住的人员,还来自于并不适合群居的硬件设施。孙欣说,实践中,很多中介公司为了寻求高收益,在房子内打上了密集的隔断,很多隔断墙是木板墙,墙内还埋进了很多质量不过关的电线。在屋内人员众多的情况下,用电量加大必然加剧消防安全隐患。

不明管理困难

在海淀法院审理的北京首起群租案中,一套160多平方米的三居室,被隔成十几个 鸽子窝 对外群租,20多位租客共用卫生间,结果造成卫生间超负荷使用,管道多次被堵,最终导致管道脱落淹了楼下的住户。

多人群租给周围居民同样带来了很大困扰。 孙欣说,群租导致的公共设施损耗严重,乱扔垃圾现象屡禁不止,都极容易引起小区居民的不满。

房屋群居后损耗程度会相对提高,但是一旦引发纠纷,法院除了依法判决赔偿并对房东、承租人进行法律宣传外,并不能要求承租人搬离房屋。 孙欣说。

发现该公司已不知去向。 据了解,目前,群租房屋管理方面还面临不少难题,例如物业只能调解纠纷,然而面对一家有十几个租户的情况,物业往往束手无策。而让城管入户管理则更有难度。在这种职责无法明确的情况下,只能靠承租人自觉维护居住环境。

房主中介矛盾频发

发现,在海淀法院审理的群租纠纷中,房主和中介之间的矛盾不容忽视。一种情况是,房主直接将房委托给中介公司代理,而中介公司却为了追求高收益,擅自将房子打成若干隔断出租,房主发现后,要求提前解除合同而引发诉讼。另一种情况则是,因群租给房屋的主体结构造成了破坏,如物品丢失、损坏、马桶跑水导致高额水费等,房主要求中介公司恢复原状、拆除隔断或赔偿损失。

孙欣以她最近宣判的一起案件为例,被告是中介公司业务员,自己冒充承租人签订了房屋租赁合同。房主发现后要求提前解除合同。可法官审案时发现,合同中约定了一条极不公平的条款,即合同期满,只要租户要求继续承租,房东就必须续签,且租赁期限由租户来定。 法官依法撤销了这一显失公平的条款 。

对于这些情况,海淀法院建议房主在出租房屋时,要谨慎的选择租户,要求对方提供身份证复印件,给可能带来的隐患和诉讼留下一些线索。另外,签订合同时,合同无论是谁提供的,一定要把条款写清楚。

同时,法院将发挥司法裁判的引导作用,通过宣传典型案例提升公众维护自身权益的能力。结合典型案例,提醒房东可以在合同中约定限制、禁止性的条款预防中介公司群租房;增强承租人的法律意识,尽量从源头上避免矛盾的发生。